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商业转型
无独有偶，就在11月，北京商报记者从王府井银泰in88获悉，商场计划将4-8层改为写字楼。位于京城黄金商圈却放弃转型写字楼，在业内人士看来，是意料之外，却也在情理之中。第一太平戴维斯华北区商业楼宇部高级董事温书阅告诉北京商报记者，这两个项目的团队早在数年前就有转型写字楼的想法。
相比较王府井大街南段，金鱼胡同以北的这两个商业项目显得要冷清得多。银泰in88之前多年亏损，在正式更名银泰in88确立高端路线之后，表现也不温不火，三层以上乏善可陈。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，从外部环境和商业办公物业的运营规律来看，大城市电商比较发达，很多商业项目容易出现客流不足、租金收益不高的现象，所以这个时候会出现很多新的问题，比如说空置率较高、经营压力大等。而对于办公物业来说，若实体经济好，企业有较好的扩张动机，那么这个时候办公物业的租赁需求就会上升。所以在北京此类核心区域，商业地产项目的经营似乎意义不大，而更多的要改造成为写字楼市场，这样也是实现楼宇经营效益最大化的导向。
收益催化
相对如今在电商冲击下大批调整转型的实体零售商业，写字楼市场则要乐观得多。
根据仲量联行今年发布的《勇往直前——北京办公楼市场的光明前景》，北京甲级办公楼空置率多年保持低于5%的水平，使得北京成为就全球而言最供不应求的办公楼市场之一，这种现状表明市场需要更多办公空间供应。
温书阅分析指出，商业本身运营和管理更为复杂精细，成本也更高，且在北京市场传统中端及中低端商业有进一步萎缩趋势。而从写字楼市场来看，北京写字楼市场近六七年一直处于卖方市场，市场需求旺盛，未来市场依旧相对乐观。同时写字楼的经营管理也更为简单，成本相对低，目前，不论从“开源”还是“节流”来看，业主对于写字楼产品都更有信心。目前北京已经有不少商改写，并且取得成功的案例，这也促使此趋势得到进一步的催化。
事实上，在北京市场，原来经营商场业态后被改建为写字楼的物业不在少数。除了上述两个案例之外，今年7月，北京商报记者获悉，原西单商场十里堡店有意改为写字楼，原华堂商场十里堡店已经挂出了办公招商的楼面广告。据相关工作人员介绍，原华堂商场十里堡店2-5层都将改造为办公楼。今年5月底，北京中粮广场C座以写字楼的面貌重装开业。在重装之前，中粮广场有4.6万平方米的商业体量，为中粮广场购物中心，改造之后写字楼的体量进一步扩大，并留出了更大的餐饮配套和休闲配套空间。更早之前的案例是三里屯附近的盈科中心，太平洋百货撤出后，原址改为写字楼经营。此外全国工商联商业地产研究会会长王永平介绍，北三环的原百盛百货太阳宫店也将被改造为写字楼。
北京商报记者 吴文治 郭白玉 共2页 上一页 [1] [2] 淘汇新天@你一起嗨翻2月 17潮聚淘汇新天，不见不散 一起嗨抢年货哦！ 淘汇新天年终放大招玩转潮酷圣诞节 淘醉食尚——淘汇新天美食街开幕京味十足！ 九月邂逅淘汇新天 开启潮玩酷食之旅 搜索更多: 淘汇新天 |
