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事实上，从2008年开业到今，银泰in88已经历多轮高层人事变动。记者了解到，2008年8月，银泰集团与韩国乐天集团各持有50%的股权，北京乐天银泰百货开业，但由于韩系品牌认知度不高，乐天银泰百货运营持续巨亏。2009年，中国银泰投资有限公司以1元的价格买下乐天银泰百货50%的股权，当时的商场已经在逐渐清除“韩式”印迹，转型高端精品定位。2014年，商场正式更名为in88，确立了走高端奢侈品的路线。
虽然几次管理层变动和转型都未扭转银泰in88的业绩。据内部人士透露，近年来银泰in88不仅整改环境引进餐饮商户、与市政申请打通地铁等，此次还调来了杭州城西银泰城总经理何相国等核心高管来“拯救”，可谓费了很多心思，不过银泰in88弃商场改写字楼的做法是否真的有效还需要一段时间才能看出结果，商场整修调整、商户违约赔偿等一系列问题，则需要银泰in88首先面对和解决。
中购联购物中心委员会主任郭增利认为，银泰in88从商场改做写字楼从决策角度讲不难被理解。一方面，王府井商圈的竞争格局与银泰in88刚开业时相比已经发生了很大变化，周边商业体越来越多，银泰in88经过几次优化升级后仍然不温不火，再继续下去只会面临更大的收益压力。另一方面，目前北京市的商务氛围很浓，大企业进驻比较踊跃，好的写字楼收益水平表现较好，为了尽快摆脱银泰in88目前的状态，更安全、有效的途径就是改做写字楼。
商场定位与需求差异大
从王府井步行街向北步行仅需几分钟，就能看到盘聚在银泰in88一层的Prada、MiuMiu等大牌的橱窗，几步之遥，两地的客流量却是“冰火两重天”。一位银泰in88四层的服装商户向北京商报记者感慨，银泰in88就像一个吸客“死角”，店铺里一天能有十几个人来已是极限。
北京商业经济学会秘书长赖阳分析，王府井大街上客流量很大，但是以游客居多，游客的购买力基本都流向街边的旅游特产店，而银泰in88一层高冷的奢侈品牌又令大部分本地居民望而却步。据悉，银泰in88自2014年起转型为高端奢侈定位，但是从目前的情况看，除了商场一层有几家大品牌撑台面以外，二层以上的招商情况并不尽如人意。北京商报记者在现场看到，从银泰in88二层起几乎没有奢侈品牌，取而代之的是名气不大的品牌集合店、健身俱乐部、SPA会所等。招商参差不齐与客流少这两者形成恶性循环，使银泰in88的奢侈形象事实上并未真正打造起来。
与此同时，银泰in88所处王府井商圈的奢侈氛围也在逐渐走弱。郭增利告诉北京商报记者，过去围绕王府饭店周边还是有一些奢侈品氛围的，但是近年来王府井商圈做奢侈品已经非常弱势。一方面，北京市的国贸、金融街商圈已经在消费者心目中形成了奢侈品地标，竞争很激烈。另一方面，王府井商圈的客群也在发生变化，王府井商圈的客流构成主要是本地人和游客，他们并不是高端消费的核心人群，而以与银泰in88一街之隔的APM商场为例，其主打的都市潮流、家庭体验类等元素，反而吸引了大量本地消费者。
北京商报记者 吴文治 实习记者 徐天悦 共2页 上一页 [1] [2] 列队阿里 银泰百货预售“双11” 百货周报：武林银泰变成“礼盒” 重庆百货混改失利 试水母婴新零售 银泰百货将批量复制51店 双11银泰联手兰蔻玩嗨了 武林银泰变成了“礼盒”？ 首个天猫智慧母婴室落地北京银泰大红门店 搜索更多: 银泰 |
