|
据施工方Mcgee Group公司的工人介绍，旧楼的拆迁工程很麻烦，周边有高档住宅、写字楼和在建的新科文特花园，没有条件进行爆破，只能从上至下一层一层拆除。拆迁工程从2014年5月开始，到2015年4月结束，这也是工期漫长的原因之一。
除了进行海外预售回笼资金，万达还在为“伦敦ONE”项目增加金融杠杆。2016年7月，”伦敦ONE”项目公司负责人蒂姆－霍索恩（Tim Gawthorn）宣布，项目获得了平安银行提供的5亿英镑贷款。
由此观之，“伦敦ONE”项目是典型的重资产模式，这与万达商业地产正在进行轻资产转型相悖。万达商业地产正计划以地产运营商和服务商的身份，在2018年8月31日前完成A股IPO上市。
九榆树楼市还值得投资吗？
就在今年7月放弃收购“伦敦ONE”项目附近的九榆树广场地块前，万达集团以总价637.5亿元的价格分别将万达商业地产中13个文旅项目以及77家城市酒店出售给了融创中国和富力地产，以降低负债、回笼资金。
在海外地产投资遭遇强监管以及万达内部转型轻资产公司的双重背景下，“伦敦ONE”项目或将成为万达在海外地产市场挥金如土的”绝唱”。与此同时，九榆树地区的楼市也迎来利空消息。
一位不愿具名的万达“伦敦ONE”公寓中国买家告诉时间财经，公寓交房时间推迟不是他担心的主要问题，印花税新政才是麻烦事。根据英国政府实施的新税制，从2016年4月1日起，购买第二套住房或出租房(BUT TO LET)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。
印花税新政导致的税率上浮情况
在国内，房地产开发企业习惯以预售模式快速回笼资金，主体建筑一旦封顶，银行即可放款给开发商。但万达无法通过上述方式为“伦敦ONE”项目回收现金流。
前述买家指出，在英国，投资者可以转卖与开发商的购房合同从而获利，这被称为”炒楼花”。不仅仅是房地产开发商杠杆率较高，大多数投资者购买期房只需要支付10%的首付，项目完成后再付90%的尾款。只要在交房前溢价卖掉楼花，就能获利。
中国投资客最初的信心来自伦敦房价的涨势。据Land Registry UK网站的统计显示，从2007年至今，伦敦市中心的住宅房地产价格增长率达80%，高于伦敦市的60%和英国全国的20%。
然而，印花税新政实施后，房产投资客之间上演的击鼓传花游戏戛然而止。北京时间财经不完全统计，包括万达“伦敦ONE”在内，该地区目前在建的期房项目超过20处，其中还包括富力地产的沃豪广场（包括578套公寓）和九榆树广场（包括1900套公寓）。
英国《卫报》在一篇有关”万达开售九榆树一号”的报道中指出，九榆树地区的住宅产品以高档公寓为主，总价高昂不符合伦敦普通市民的刚需，3-5年后去库存压力明显。
时间财经通过官方网站www.onenineelms.co.uk提供的邮箱地址及电话尝试联系万达“伦敦ONE”的项目公司，询问项目最新的工期安排和销售情况，截至发稿未获回应。
（来源：时间财经 岳嘉） 共2页 上一页 [1] [2] 万达总裁助理黄春雷投新城控股 两年至少9名高管离职 合肥万达乐园游乐设施故障 风火飞轮空中突然停摆 富力微调万达酒店资产标的 总价变更为192亿元 富力与万达再订补充协议：不含三亚广州南京酒店项目 万达长白山高尔夫球场遭取缔 盟友联想泛海已撤退 搜索更多: 万达 |
