两次更换承建商后，万达集团在海外布局的首个地产项目“伦敦ONE”正由Multiplex公司进行紧张施工，垫层工程已经完工，但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。根据一期住宅预售时的承诺，该项目需要在2018年底竣工。
不过，据德国的全球房地产调查机构安波利斯(Emporis)评估，这座双塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工。该机构自2000年发起”建筑界奥斯卡”安波利斯摩天大楼奖——每年对新完工的至少100米高的摩天大楼进行评估、筛选和表彰。
来自MY LONDON HOME房产中介公司的英国地产销售经理比利－海耶斯（Billy Hayes）日前也对时间财经表示，该项目将在2019年第四季度竣工，她正在帮助客户转售一套84平米的城景公寓（City Tower Apartment）。
2014年1月24日，万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦在2014年达沃斯论坛会晤后，宣布将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目。万达于2013年拿下位于九榆树一号的旧楼改造项目及其所在地块，着手开发“伦敦ONE”项目，建筑面积10.5万平方米，包括两座高塔式建筑——City tower 和River tower，分别建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。
时间财经从代理该项目海外销售的中介公司第一太平戴维斯了解到，经过2014年10月的首期预售，“伦敦ONE”住宅产品成交66套，平均售价为1400英镑/平方英尺，当时相当于13－14万人民币/平方米，买家大多来自中国。
万达于7月放弃收购“伦敦ONE”项目附近的九榆树广场地块，被猜测与响应国家海外投资政策有关。2017年以来，国家外汇局、商务部及央行均发声表示，不鼓励中企在海外进行房地产投资。然而，开弓没有回头箭，万达不得不直面“伦敦ONE”项目中的挑战并找到解决方案。
建筑成本远超拿地成本
“伦敦ONE”项目工地俯瞰图 拍摄于2017年4月 Mcgee Group供图
2013年，王健林从爱尔兰Green property公司处收购了“伦敦ONE”项目所在的地块及其附属建筑物，价格为9000万英镑。这里位于泰晤士河南岸，对岸是伦敦富豪居民区切尔西，乘地铁至白金汉宫只需3分钟。王健林彼时感慨，伦敦地价比北京便宜得多，预期利润相当于白赚一个酒店。但2015年4月，中建公司中标”伦敦ONE”项目的工程建设，合同总价高达5.18亿英镑，远超拿地成本。
时间财经记者日前到伦敦探访了“伦敦ONE”项目工程所在地，受雇于Mcgee Group公司的多名沃克斯豪尔区当地工人表示，垫层施工已经完成，下一步将进行主体工程搭建，由新来的工人负责。Mcgee Group是一家施工公司，主要从事拆迁、土木工程及楼体建造业务，他们是澳大利亚Brookfield Multiplex公司的一级施工服务商。Multiplex公司已经是万达“伦敦ONE”项目的第三家承建商，他们于2017年1月入驻该项目。
此前的2016年4月，由中国央企中建集团和Interserve公司共同成立的合资公司CI-ONE宣布退出万达“伦敦ONE”项目；2016年11月，接盘的承建商英国大型建筑公司Balfour Beatty也宣布放弃。Multiplex公司随后成为第三家承建商。
除了变更承建商，万达“伦敦ONE”的设计方案也有过大调整。据九榆树地区网站nineelmslondon.com报道，万达取消了原计划的10000平方米的写字楼层，将这部门面积置入酒店。此外，万达也去掉了连接两座高楼的空中走廊。项目规划更改导致就业岗位减少了400个，这遭到当地政府和民间组织的反对，直到2016年5月才获批。
除了拿地和工程建筑成本，时间财经发现，当地旺兹沃思区（Wandsworth）规划委员会规划方案显示，万达需要额外向当地多家机构提供不低于2500万英镑的投资资金。其中1400万英镑用于通达该区域的地铁延伸和地铁站建设项目、400万英镑用于伦敦横贯铁路项目，额外提供680万英镑在附近修建52套政府廉租公屋，还要向九榆新区改造项目提供30万英镑，用于创造新的工作岗位和当地居民培训项目等。
现金流和工期压力
2014年10月，“伦敦ONE”项目进行旧楼拆迁的同时，万达在伦敦、香港、新加波、北京、上海、广州、厦门进行巡展，正式展开全球发售。不过，时间财经从销售代理公司第一太平戴维斯的销售经理处获悉，项目首期66套全部售罄，买家均来自中国内地，公寓交付时间定为2018年第四季度。
据悉，“伦敦ONE”一期推出66套公寓产品，主要是62平方米至191平方米的公寓，售价为1400英镑/平方英尺，相当于13－14万人民币/平方米。
时间财经日前拨打万达海外销售电话，结果为空号，万达官网显示，目前伦敦ONE项目在售的有64平米到162平米的河景公寓（River Tower），但未标明公寓交付时间。
“伦敦ONE”项目可能难以在2018年底竣工，据德国的全球房地产调查机构安波利斯(Emporis)评估，这座双塔式建筑最快也要2019年底完工。
就在北京时间财经记者探访该项目时，伦敦当地的房产中介销售经理比利－海耶斯（Billy Hayes）表示，伦敦ONE公寓的交付时间在2019年的第四季度。
比利－海耶斯（Billy Hayes）供职于伦敦的房产中介网站MY LONDON HOME，她正在代理客户转卖万达“伦敦ONE”城景公寓楼（City Tower）第20层的一套两居室公寓，套内面积84平米，原价143万英镑，现要价157万英镑。据海耶斯介绍，客户此前在全球展销会上买下了该套公寓，现在寻求转售。MY LONDON HOME网站上有13套“伦敦ONE”二手房在售。
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