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8月22日，富力地产举行中报业绩会。富力地产董事长李思廉说，“实际上，万达77间酒店归属于业主的利润8.73亿元，富力的中长期目标是实现15亿元利润。”
此消息一经披露，业界哗然。与此同时，关于富力地产回归A股的消息肆意发酵。
有关券商人士对华尔街见闻表示，对于当下的富力地产而言，逆势扩张的背后必须大力培养实体资产；特别是刚收购回来的酒店资产，对于富力的产业布局而言至关重要。
另一个更加紧迫的问题在于，面对万达在H股再度成功融资，富力地产回归A股的实际意义何在？此时富力急于回归A股的必要性究竟多大？
富力回归A股是一种“错觉”
“最近港股中房地产概念的‘壳子’都在找我们，希望我们多写他们。”北京一家券商的房地产分析师对华尔街见闻如此说道。
事实上，这位分析师所接触的卖方同行都有同感，这侧面凸显港股公司回归A股的风向悄然改变：港股的估值已走出洼地。
对于富力回归A股的策略，这位分析师直言，“万达计划回归A股给了富力一个很大的错觉，现在已经没有必要性了！”
他进一步指出，以前港股一直存在流动性折价，从而导致港股很便宜，估值普遍处于5-6倍，最好的国内公司也就7倍。相比而言，A股一直处于9-10倍以上，港股公司回归A股正是为了获得更好的融资平台。
“今年港股大涨后，估值差距大的现状已经打破，所以出现了港股壳公司不断联系内地卖方机构，无非是想给自己在港股上更高的估值，融到更多资金。”一位相关行业人士对华尔街见闻说。
值得注意的是，尽管中国内地房地产调控政策日渐趋严，多家发布中报的房企上半年营收出现较大压力。以富力地产为例，富力地产中报显示，富力地产2017年上半年营收204亿元，纯利同比增加2%至24.8亿元。
对比2016年的业绩，2016年富力地产全年净利70.6亿元，全年营收537亿元。由此可见，今年富力地产的业绩增长很难赶上去年的水平。
房地产业内分析称，从华南五虎中的佼佼者，到如今难以跻身千亿俱乐部；再加上从住宅地产到商业地产的转型等诸多因素，富力正在失去与昔日伙伴平分秋色的资本。
整体而言，地产业高速增长期已然过去，这个大背景给富力地产的估值带来较大困惑。且不说海外投行下调富力地产的评级，而事实上富力地产今年的中报已经显示略带疲态的趋势。
万达酒店资产对富力至关重要
错失房地产爆发年代的富力地产终于在2017年一改往昔的保守姿态，肆意在市场上通过并购进行快速扩张。
然而，此次闪电般买入万达酒店的资产包，除了会给富力的现金流带来收紧，并推高其负债水平之外，富力地产会不会借机变身成为“并购巨人”？这场豪华赌局的资本游戏，又会给富力地产带来怎样的连锁反应？
据了解，中国内地多家券商一致看低此次并购。具体情况如下：
今年3月，中银国际把富力地产评级降级为卖出；5月，申万宏源维持富力地产减持评级。需要指出的是，8月22日，富力地产报收16.28港元，大涨9.70%。
与此形成鲜明对比，香港有关研究指出，通过并购进来的77家酒店增值空间颇大，甚至“贵如家珍”。 共2页 [1] [2] 下一页 万达酒店发展中期亏损扩至3亿港元 万达酒店上半年收入1亿港元 出售西班牙项目亏3.29亿 富力李思廉：收购万达酒店是偶然 谈了30分钟就成了 出售马德里项目后 上半年万达酒店发展亏3亿港元 富力称捡漏万达酒店反令负债率降低 重提千亿目标 搜索更多: 万达酒店 |
