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太古如何看下半年市场
在不到半个小时的发布会过程中，太古地产业务的发展情况与对下半年的市场前景看法则是各家媒体必提的问题。
住宅板块作为太古地产上半年溢利的主要贡献来源之一，依旧受管理层看好。白德利称，位于半山的“殷然”项目上半年录得较好的成绩，相信下半年香港高端住宅市场的需求仍然会维持强劲的态势。接下来，太古将会适时推售大屿山长沙项目“Whitesands”。
至于写字楼市场，数据显示，上半年太古位于香港的四座办公楼物业，包括太古广场、太古坊、太古城中心及港岛东中心的租金均有不同程度的上调。
史乐山分析，在香港中区，受益于高出租率与供应有限，下半年办公楼业务租金会维持稳定，尽管九龙东及其他地区供应量增加，但预期太古坊及太古城中心租金会因租用率高企而坚稳。
对于零售物业的租金，太古地产行政总裁白德利称，是否提升租金取决于市场情况，上半年零售业的销售数字可观，太古广场及太古城商场的业绩也将受益于租户重组。不过，史乐山也在中报中表示，预计下半年的零售租金收入將受到持续进行的租户组合调整所影响。
内地方面，史乐山预料，广州及上海的办公楼租金在2017年下半年将保持平稳，而北京的租金将会因需求下跌及供应量增加而走弱。在迈阿密，新建的甲级办公楼楼面供应有限，预期办公楼租金将保持稳定。
太古于内地布局商场的城市，零售销售额也将有满意增长，需求层面将持续坚稳。不过，在美国，服装零售销售持续疲弱，令时装零售商对扩充业务更为审慎。
查阅显示，太古位于内地的三里屯太古里、广州太古汇、颐堤港、成都远洋太古里四个项目的租用率及零售销售额上半年均有所上升。值得一提的是，颐堤港购物商场上半年的增长达68.5%，广州太古汇与成都远洋太古里则分别增长30.3%、46.8%。
谈及内地地产市场，白德利称，太古于内地的第五个项目上海兴业太古汇已于今年5月试营业，约六成的商铺已经开业，镛舍酒店也将于今年年底启用。
至于未来是否在内地发展其他项目，白德利称，目前太古正在与陆家嘴商谈上海第二个项目，敲定后会再作公布。
（来源：观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 白德利的太古地产生意经 如何面对新形势？ 太古地产二季度业绩：北京颐堤港销售增68.5% 太古地产内地商场业绩强劲 三里屯太古里增幅最低 太古地产行政总裁：中国房地产的黄金时代远未过去 大悦城、太古地产、百盛、华润置地Q1表现向好 搜索更多: 太古地产 |
