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8月17日，太古股份携同太古地产于旗下的太古广场举行中期业绩发布会，比起因遭到建滔化工举牌的国泰航空，以及亏损的海洋服务等业务，地产版块可谓当日的焦点兼亮点之一。
据了解，在上半年，太古地产部门应占基本盈利37.94亿港元，同比增长32%，饮料部门基本溢利17.85亿港元，贸易及实业部门、航空部门、海洋服务部门的盈利情况均大幅下滑，其中海洋及航空业务更分别录得亏损。
由于地产业务成为太古股份盈利贡献的“大头”，现场被媒体直接质问，太古是否过于依赖地产业务。
对于下半年的市场，太古股份及太古地产董事长史乐山称，相信香港写字楼市场需求依旧会走强，出租率持续高企，租金也将维持稳定，太古对市场保持乐观态度，但依旧审慎。
“躺着中枪”的地产业务
业绩会甫一开始，史乐山便直言道，如预期中一样，目前的经营环境依旧困难，但是太古地产的表现还是比较良好。
中报显示，太古上半年录得股东应占综合溢利为147.63亿港元，而去年同期则为53.34亿港元，增幅达177%。主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增加10.59亿至46.28亿港元。
得益于香港办公楼及住宅物业、美国物业及内地零售物业的收入增长，太古来自物业投资的营业溢利亦上升了5%，租金收入55.55亿港元，扭转了去年全年的颓势。
相比之下，香港零售业还未明显改善，太古零售物业组合租金收入与上半年相若，太古广场及东荟城名店仓的零售同比仅有轻微增长，但太古城中心则因租户组合改变，部分商铺在租户交替期间空置而下跌。
物业销售方面，太古录得营业溢利14.47亿港元，比2016年同期的5.25亿港元实现了大幅增长，主要得益于香港殷然项目结算。而酒店业务虽然依旧亏损，但亏损幅度已有所缩小。
地产业务及饮料业务的拉升，使太古股份股东应占综合溢利增至121.38亿港元，较去年同期增加70.77亿港元。不过，若撇除投资物业评估增值收益来看，太古调整后股东应占基本溢利为21.64亿港元，下跌了25%。
记者发现，太古地产上半年的投资物业估值收益达到了99.46亿港元，是去年上半年23.07亿港元的四倍有余。
由于地产业务成为太古股份盈利贡献的“大头”，当场被媒体直接质问，太古是否过于依赖地产业务。对于如此尖锐的问题，太古股份及太古地产董事长史乐山表示，在不同市场环境下，业务有高潮也有低潮，太古拥有不同的业务战略，使其在不同时期都能获得益处。
除了地产业务，他相信，在饮料业务于美国与中国市场份额扩大的情况下，饮料部门将成为太古核心利润来源的重要部分。
他称，过去几年间，太古的饮料业务在美国的市场规模扩大了4倍，占据美国可口可乐市场8成至9成的份额，而在今年上半年，饮料业务占据了国内相应的49%份额。而且，中国庞大的市场所具备的发展潜力，将使这一业务成为太古核心利润的重要来源部分。
值得注意的是，虽然上半年地产公司盈利有大幅增长，但太古地产派息却并没有同步增长，中期派息每股0.25港元，而去年中为0.23港元。
对于派息相对并不那么“阔绰”是否因为担心下半年业绩不如上半年的问题，企业发展及财务董事郭鹏回应称，上半年业绩好是由于住宅销售表现良好，而派息多少则要视全年业绩表现而定。 共2页 [1] [2] 下一页 白德利的太古地产生意经 如何面对新形势？ 太古地产二季度业绩：北京颐堤港销售增68.5% 太古地产内地商场业绩强劲 三里屯太古里增幅最低 太古地产行政总裁：中国房地产的黄金时代远未过去 大悦城、太古地产、百盛、华润置地Q1表现向好 搜索更多: 太古地产 |
