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富力地产接手万达酒店业务背后，今年一季度，富力地产负债率已达79.7%，而其酒店业务此前9年均告亏损。富力地产多元化扩张背后，正在积极回归A股。目前，富力地产与万达商业地产同为IPO排队房企，且比后者落后3位。此前公告显示富力地产募集资金总额为不超过350亿元。
7月19日（周三），融创中国、富力地产与万达集团签订项目合作。富力地产以199.06亿元的价格，获得万达旗下77间酒店，较此前融创与万达的交易价格降幅40.75%。融创中国则获得此前公布的13个文旅项目的91%股权，不过价格涨至438.44亿元，较之前增加142.69亿元。
周四富力地产涨6.81%。
酒店业务连续亏损
此次收购万达部分酒店业务后，富力地产旗下酒店数量已逾百家。富力地产2016年年报显示，截至2016年12月31日，含合资项目在内，富力地产旗下已落成、营运或开业筹备中的酒店数量已达33家。
不过，根据富力地产年报显示，2008年以来，富力地产旗下酒店业务处于持续损状态。截至2016年，过去9年间富力地产酒店业务已累计亏损13.67亿元。
债务风险较大
此外，从富力地产披露的年报信息看，其负债率持续高企。
2017年一季报，富力地产资产总计2325亿元。其中，流动资产合计1834亿元，货币资金就有404.9亿元。同时，富力地产负债1853.68亿元，负债率为79.7%，此前三年的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%。
此外，在2016年年报中，富力地产净负债与总权益比率为159.9%，净负债权益比大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。富力地产将此归咎于其融资活动――新开展的与到期的。
另据富力地产2016年年报显示，截止2016年12月31日，富力地产的借款总额为1208.5亿元，净负债与总权益比率达160%。其借款总额的融资来源包括：银行贷款、离岸美元优先票据、境内公司债券、信托贷款及其他，分别占38%、10%、40%及12%。
Wind资讯显示，当前富力地产国内债券余额规模510亿元，其中未来三年到期规模282亿元。
一般情况下，净负债权益比大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。富力地产将此归咎于其融资活动――新开展的与到期的。
富力与万达有望携手入“A”
除了收购万达酒店业务，回归A股将是富力地产今年的重头戏。
富力地产虽然早在2005年7月就在香港上市，但近年来股价表现相比内地上市地产股，明显偏弱。
因此，从2007年开始，富力地产开始冲击A股。
2015年6月，富力地产宣布回归A股。当时公布的《首次公开发行A股股票招股说明书》显示，此次计划公开发行新股数量不超过10.7亿股，每股面值0.25元，新股数量约占富力地产发行后总股本的24.93%，募集资金总额为不超过350亿元。富力发行后总股本约为42.92亿股，其中H股约为10.15亿股。 共2页 [1] [2] 下一页 都认为富力收购万达酒店赚了 这家机构却说买贵了 富力披露万达77家酒店收购细节 20亿订金可退回 万融交易巨变：富力批发价接酒店 富力199亿收购万达酒店的逻辑：未来将分拆上市 万达融创富力637亿交易一波三折 三位老板谁笑得最欢 搜索更多: 富力 |
