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胡杰指出，根据富力自身的酒店管理合同，按照“基本管理费+奖励管理费”确定，管理费用和酒店的收入、毛利润等情况都高度相关，很难给予一个确定的估计。
胡杰表示，收购将改善公司的资产负债率。收购前，富力的资产负债率接近80%，若是自有资金收购，完成收购后，资产负债率将下降到接近75%；即使完全使用负债融资，完成收购后，资产负债率也将降低到接近77%。
胡杰指出，富力于2016年底账面现金460多亿，上半年协议销售400亿左右，目前公司自有资金非常充足，完全可以用公司自有资金来支付。同时，未来考虑将整体酒店业务拆分后做单独上市或者做REITs。
富力将成酒店龙头
由于万达目前的项目公司是综合体，包括商场、酒店、文旅城等资产，万达将负责把所有交易酒店从目前的项目公司中剥离出来，然后将酒店放入新的项目公司中，作为交易标的。
富力初步的尽调结果是：万达出售的77家酒店分布在71个城市，个别一线城市有2家。收购的75家已经是运营开业的，58家在2014年之前开业的，已经进入稳定期。2家在2019和2020年分别开业，万达方面负责2家的开发完成，相关成本已经包括在支付对价中。
富力或可因这次收购跻身酒店业龙头。收购前，富力的酒店位于8个城市，收购后富力的酒店将分布在75个城市。根据万达以往披露的公开数据，酒店入住率在58%-60%，高于富力自身酒店的入住率。同时，富力收购77家酒店后，将立马达到100家酒店的规模
未来富力业务会受到这一交易的影响吗？胡杰指出，这次收购属于偶然的机会性收购，不会打乱公司住宅为主、商业为辅的既有发展战略。
富力地产年报显示，其2016年签约销售额609亿元，收入537亿元，净利润67.5亿元，土地储备按可售面积计算为3848.1万平方米。截至2016年，账上现金为459.69亿元，总资产2264亿元，总负债1795亿元，净资产与总权益比例为159.9%。2016年的房企销售榜上富力地产位列第二十名，属于第二梯队房企。（财新网 记者 吴红毓然） 共2页 上一页 [1] [2] 融创632亿收购万达酒店文旅项目 万达商业负债率大降 孙宏斌超600亿购万达酒店文旅资产 接盘侠or抄底者？ 半年出手千亿并购的孙宏斌 为何要吃下万达酒店 万达酒店出售西班牙大厦交易延迟 万达酒店转手西班牙大厦 王健林净亏1.1亿港元 搜索更多: 万达酒店 |
