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中原地产研究中心统计数据显示：自3月26日以来近2个月时间内，北京商办市场彻底冰冻，实际市场成交跌幅99.9%，市场接近零成交。
值得注意的是，本次出让的两宗地块的条件也非常严苛，竞得人须对项目整体公建规模的50%（59442.5平方米）自行持有并长期经营20年，自持经营20年后续转让或销售，须征得丰台区政府同意方可处理。
中原地产首席分析师张大伟表示，商办市场有可能继续降温，企业持有要求越来越严格，未来商办类土地销售可能性越来越小，持有经营成为房企拿地的主流趋势，而这种情况下，房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维，必然会影响溢价率。
那么该宗地块中的商办用地部分将怎么处理？
张大伟认为，根据B4地块信息，这宗土地可以开发成商场，也可以开发成办公产品，控高45米的话，差不多15层的高度。最有可能的产品是底下几层做成商场，上面的部分做成办公楼。最终做什么产品，看企业规划，以及在规划局的报批情况。
克而瑞北京机构高级分析师崔秀程表示，联合体拿下这块商办用地一定会做写字楼和商铺，但是可能会在比例上有所调整。
值得注意的是，该宗地的竞得者为四家企业组成的联合体，其中最引人注意的是中粮地产，与大悦城地产同为中粮集团旗下两大地产板块，二者在地产板块都有着步伐稳健的特点，而大悦城地产今年也有加速发展商业地产的计划。
据了解，大悦城去年通过打包出售6个重资产项目49%的股权，将存量资产的资金重压释放出来。不仅是大悦城透过基金模式引入财务投资者的一次试水，更为大悦城带来了充沛的现金流。同时也是大悦城加速发展迈出的重要一步。
今年3月16日，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政在上海长风大悦城招商发布会上透露，大悦城将“适度提速”，希望在2021-2022年，大悦城可以“有一个爆发式的发展”。
崔秀程猜测，虽然大悦城是由大悦城地产建设，但是中粮地产和大悦城地产是同属于中粮集团的两大地产板块，大悦城在全国的项目又做的都很出色，未来不排除中粮地产会把中粮集团的资源划拨进来，在北京建设第三座大悦城。
那么究竟这个预测是否成立，还需要中粮给出一个答案。
（来源：微信订阅号“商业地产观察”） 共2页 上一页 [1] [2] 大悦城、太古地产、百盛、华润置地Q1表现向好 大悦城人事变动频繁 总经理才一年又换人了 大悦城周政辞任总经理：人事变动频繁 才一年又换人 大悦城地产总经理周政辞任 周鹏接任 全国七座大悦城租金收入大曝光 西单大悦城夺魁 搜索更多: 大悦城 |
