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广州原李嘉诚西城都荟项目易主 港企领展41亿拿下

  周末的晚上,一则大宗物业收购交易的新闻,将一个有历史的项目和一个有故事的企业串到了一起。

  4月9日晚上,戴德梁行向记者透露,位于广州荔湾区黄沙地铁站上盖的西城都荟商业项目以40.65亿元的价格被售予了香港知名商业基金公司——领展。

  戴德梁行方面称,这是华南地区近年来最大宗的商场交易,并表示西城都荟是华南地区较有代表性的商场项目,区位占据优势,未来大有可为。

  不过,翻查历史发现,虽然地理位置优越,但西城都荟的命运却尤为波折,绝对算是一个有故事的项目。

  90年代由李嘉诚旗下和记黄埔拿下项目地块后,不仅开发周期长达20年,更因招商难而数度延迟开业,最终由于营业不理想而被出售。

  有意思的是,此次接手西城都荟项目,是来自香港的领展,而它在此次成功获得西城都荟之前,也曾多次与万科、瑞房等房地产企业有过不少收购方面的“爱恨情仇”。

  西城都荟两度被“卖”

  从区位来看,广州西城都荟项目无疑是占据很大优势的。项目位于老城区荔湾的核心商圈内,且是广州两条地铁线换乘站黄沙站的上盖,其中商业部分总建筑面积逾8.8万平方米,约280间商铺,分为地上三层,地下一层。

  但这样的区位优势,却并未给西城都荟带来理想中的利好发展,反而让其从90年代出让至今就颇为波折的命运增添了几丝遗憾和唏嘘。

  西城都荟的历史,要从和记黄埔90年代随着地铁线兴建进入广州说起。

  彼时正值广州开始发展地铁,和记黄埔与长江实业联手拿下了其在广州的首个项目,被认为地理位置具有相当的优势的西城都荟地块。

  但直至2005年,地块被“晒”超过10年之久,一度被质疑变相囤地后,该项目才传来了动工开建的消息。此后,2006年和记黄埔曾高调宣布为项目引入了一家来自印尼的主力百货店,计划2007年下半年开业。

  然而2008年该项目住宅部分逸翠湾都已开始销售,作为商业部分的西城都荟却一再延迟开业。

  与住宅部分12000元/平方米的高价入市且卖出了不错成绩相反的是,更早建设的西城都荟却因场地未能交付问题,导致原定的商户撤场,此后招商问题也一直不能解决。

  据了解,原计划开业的2007年,西城都荟招商率只有60%,且主力店迟迟未能确定,招商情况十分不理想。

  辗转5年之后,西城都荟终于2012年底正式开业,但当时整体出租率也仅75%,且开业半年后不少商铺仍处于空置状态,即便位置及坐在商圈发展前景别看好,项目依然陷入了经营困局。

  当时有业内人士接受观点地产新媒体采访时曾分析道,定位高端路线偏离市场,招商组合上存在问题,没有亮点和特色,不能抓住市场机遇是西城都荟经营难的主要原因。

  最终,在经历近20年的开发周期后,开业仅一年的西城都荟于2013年8月29日,随着和记黄埔的一纸“出售广州西城都荟”公告,以25.78亿元的总价被转给了基汇资本及摩根士丹利房地产基金。

  直到2017年4月9日,时隔近4年,此次西城都荟再以易主的方式,唤起了市场的关注,来自香港的领展将其收入囊中,收购总价40.65亿元,比当初和记黄埔的转让价翻了近一倍。

  西城都荟身价上涨的原因,促成该项目两次交易的戴德梁行或可释疑。据悉,经过两大地产基金巨头3年多的运营,西城都荟现时商户已有约230个,近乎满租,涵盖零售、餐饮、娱乐等业态,且时常举办时尚、亲子、文艺、体育等活动,辐射广州及佛山地区,吸引游客,月均人流量300万人次。

  戴德梁行也表示,随着内地尤其广州的零售商业消费增加,该项目可拥有广阔的前景。

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