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商业扩张中规模与利润
2011年开始，龙湖开始提出要把每年回款的10%投在持有商业上，包括买地、建造。其中，购物中心作为龙湖进军行业选择的唯一业态，经过六年以来的发展已经逐渐规模化。
据最新数据显示，截至2016年底，龙湖投资物业全部为商场，已开业商场面积为193.84万平方米（含车位总建筑面积为251.69万平方米），整体出租率达到95.1%。主要在建的商场为6个，合计在建面积为76万平方米。
根据龙湖公布，2017年还将有五家商场陆续开业，分别是杭州滨江天街、苏州时代天街、重庆U城天街、重庆源著天街、上海宝山天街。2018年常州龙城天街开业。
从计划新开业五家商场，到两月连下三子，都可以看出，在持有型商业的发展上，龙湖的力度并不少。
持有型商业一直被诟病回报周期长、资金沉淀量大，因此对于持有型商业不少开发商态度都相对谨慎。
对于龙湖选择加大投入的选择，市场分析人士指出，一方面是住宅市场面临天花板，加上近两年地价不断攀升，住宅利润空间也在不断被压缩，另一方面，持有型商业物业成为了龙湖稳定毛利和净利的重要手段。
年报数据显示，龙湖投资物业不含税租金收入人民币19.1亿元，较上年增长35.2%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为86.8%、11.4%和1.8%，租金收入的增长率分别为37.2%、26.7%和5.3%。
过去三年，若单从物业发展业务结算毛利率来看，2014-2016年分别为24.95%、26.2%、27.6%，同比增幅均为0.5%。
其中，2016年，若加上商业物业较高毛利率的影响，龙湖总体毛利率达29.1%。
龙湖首席财务官赵轶曾透露，龙湖商业毛利率达到74%。相较之下，明显比物业发展业务高出一截。
在利润方面，CEO邵明晓曾介绍，2016年收租业务整体利润为约8%，利润占比保持每年两个百分点的增长，预计2017年占比为11%，到2020年可达20%。
可以预见的是，较高毛利率的持有型商业将成为龙湖利润增长的重要法宝。
在持续扩张持有型商业之外，龙湖2016年中宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，并已进入规模化扩张阶段。
邵明晓透露，对于冠寓，龙湖内部的铺排是每年新开房间一万到一万五千间，第三年达到10亿以上的收入规模。
据了解，长租公寓的毛利率目前大概在35%左右，虽不是特别高，但依然高于物业发展业务不到30%的毛利率水平。
因此，市场预期伴随着这部分业务纳入报表，龙湖整体毛利率及利润率亦将出现一定拉升。
（来源：观点地产网 撰文：黄银桥） 共2页 上一页 [1] [2] 龙湖天街将落子北京房山长阳 龙湖21.35亿拿下蒋村商地 龙湖天街或进驻杭州城西 看K11、龙湖天街等如何利用大数据实现精细化运营 北京龙湖长楹天街开幕 龙湖天街系产品首入一线城市 龙湖天街系占逾8成租金收入 2017年开业购物中心14个 搜索更多: 龙湖天街 |
