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3月30日，南京土地市场迎来NO.2017G01-08号8宗土地的网上拍卖，包括3宗纯住宅用地，2宗商办用地和3块商住地。
不出意料，6宗涉宅用地全部遭举牌至封顶价，转为摇号确定归属。
在房企蜂拥抢夺涉宅用地之际，龙湖把目光瞄向了相对“冷门”的商办地，最后以31.4亿元将当日拍卖的NO.2017G07、NO.2017G08两宗商办用地收入囊中。
南京龙湖官方微信宣布，根据规划，两宗地未来均拟打造天街系商业产品。至此，龙湖在南京已经落下三个天街项目。
早前2月15日，龙湖还成功竞得苏地2016-WG-76号地块，拟打造在苏州的第二个天街项目。
市场人士告诉观点地产新媒体，龙湖在商业物业的发展上正在加速。同时，近两年随着地价不断攀升，住宅利润空间被压缩，加大持有型商业物业的投入，是龙湖稳定毛利和净利的重要手段。
年报数据显示，2016年龙湖物业发展业务结算的毛利率为27.6%，受商业物业较高毛利率带动，总体毛利率达29.1%。
两月落地三天街
据观点地产新媒体了解，NO.2017G07、NO.2017G08两宗商办地均未设置最高限价，但纯商业的性质也注定竞争不会太激烈，地块均当场成交。
其中，NO.2017G07地块仅经过四轮竞价，便被龙湖子公司南京中恒星置业有限公司以18.8亿元，楼面价7776.88元/平方米竞得。
该地块位于建邺区新城科技园D-23地块，东至创意路（规划），南至胡家闸河，西至云龙山路，北至楠溪江东街。用地面积48348.43平方米，容积率≤5.0，起始价18.5亿。
紧接着，龙湖另一家子公司南京金名城置业有限公司经过近半小时的竞价后，以12.6亿元、楼面价4967.66元/平方米竞得拿下NO.2017G08地块。
出让公告显示，NO.2017G08地块位于高新区软件园商业配套服务1号地块，东至汇源路，南至文景路，西至星火路，北至汇贤路。用地面积63410.14平方米，容积率1.01≤R≤4.0，起始价为9.3亿元。
南京龙湖官方微信宣布，根据规划，两宗地未来均拟打造天街系商业产品。至此，龙湖在南京已经落下三个天街项目。
南京业内人士尹霄飞认为，G07地块位于河西板块，这个板块目前是南京地价和房价最高的区域，加上青奥会的时候已经把周边基础设置建设好，潜力是比较大的。G08地块位于江北高新区，属于规划热点区域，但位置较偏，商业氛围不算浓厚。
尹霄飞同时指出，目前南京商业处于更新换代的阶段，以往那种比较老的商业综合体慢慢淡化，需要有新意的东西出现。龙湖虽然之前在南京已经布局了一个天街项目，但还没有开业，看不到它的运营效果，所以也不好评价，商业最重要的还是要做好运营管理。
此外，根据两地块的商办性质，加上“一展空间”以龙湖购物中心为依托的性质，上述两项目很多可能成为龙湖扩张“一展空间”的地点。
另值得一提的是，算上南京新入袋的两个项目，龙湖今年以来已经落地了三个天街项目。
早前2月15日，龙湖成功竞得苏地2016-WG-76号地块，成交价17.5亿，楼面价17479元/平方米，溢价率42.27%。
于拿地后，苏州龙湖地产营销总监黄万松表示：此次拿得地块以商业为主，龙湖或将此地打造成龙湖在苏州的第二个天街。 共2页 [1] [2] 下一页 龙湖天街将落子北京房山长阳 龙湖21.35亿拿下蒋村商地 龙湖天街或进驻杭州城西 看K11、龙湖天街等如何利用大数据实现精细化运营 北京龙湖长楹天街开幕 龙湖天街系产品首入一线城市 龙湖天街系占逾8成租金收入 2017年开业购物中心14个 搜索更多: 龙湖天街 |
