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业内：利用城市景观资源 业态注重差异化
成都339商业所面临的困局并非偶然。作为成都339物业资产管理公司，四川省川塔恒远实业有限公司此前并未操刀过大型商业项目，在管理经验上不够成熟，同时成都339在项目设计、区域商业环境、业态招商上同样存在问题。
就设计而言，中维国际董事长谢绍宁对房观察分析称，由于整个购物中心围绕电视塔而建，所在这个商场在动线设计上存在一定局限性，商业集群不够集中，AB座商业体距离较远，导致购物者在逛街时，体会不到“逛街的流畅感”所以在购物体验上不太好。
“339建筑形态比较特殊，由半开放式的街区围合而成，这种街区形态首先就限制了部分业态的进驻，特别是零售服饰类业态在该类建筑形态的项目上通常业绩表现不够理想。一环路商圈的商业项目除了来福士之外，包括339在内的东、西、北片区的购物中心经营状况均不如二环路商圈的购物中心，原因在于一环路商圈目前仍然为大量的老旧住宅，而新兴中产阶级通常集中在新住宅片区较多的二环路商圈。339与万象城距离较近，面积较万象城更小，因此面对的直接竞争更大。”罗艳秋对房观察表示。
设计上存在的问题，加大了后期的招商难度，由于业态的多轮调整，成都339业态稳定性不高。
据悉，目前成都339A座购物中心商业一楼三楼部分商家是在2016年新入驻。另外，“成都339电视塔存在辐射，对业态的进驻有所影响，一些儿童、早教的业态对电视塔的辐射或有顾虑心理。”四川国恒建筑设计有限公司总建筑师扈炜对房观察表示。
从区域上来看，中原地产华西区董事总经理庄泽宝分析称，“成都339在面临成都不同商圈、不同区域的商业综合体的分化，再加上电商的冲击，商业综合体要成功，有一定难度。成都339本身业态吸引力不是很强，自然受到片区老商业综合体的冲击，所以，在整个片区来讲，现阶段成都339面临的挑战还是挺大。”
成都339占据339电视塔的城市资源，但并未像太古里占据大慈寺那样“赢”得成都商业市场。
“鉴于成都339优越的地理位置，包括SM广场，成都的万达广场这些商业项目都不具备这样的优势，成都339可以呈现出很好的一个商业风景，所以对于独特的地理位置，成都339应该充分理解利用，业态可以复制，但是地理位置的特点是独有的，我认为应该做休闲娱乐偏文化的业态方向，然后带动零售部分，同时零售部分要去传统化，突出时尚性，吸客能力会变强。”原SM百货成都副总经理李欣对房观察表示。
成都339作为依靠339电视塔的商业项目，自身拥有的城市自然环境不可复制，但是成都339“在设计上并没有充分利用电视塔的景观优势，虽然有旋转餐厅，并不能起到很好的引流宣传作用。没有和电视塔的资源结合起来，做一些登高、观光的业态，以此来引流增强互动性。”扈炜对房观察表示。
（来源：房观察） 共2页 上一页 [1] [2] 泸州步步高商业购物中心9月开业 招商率已达80% 1月上海购物中心营业总规模同比增长15.8％ 常州购物中心斥资42亿原地重建 总建面25万㎡ 北海今年5个购物中心入市 北海万达广场5月开业 LV彻底退出南宁 专柜撤出梦之岛购物中心 搜索更多: 购物中心 |
