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成都339将对购物中心A座2楼业态再做调整，整层只做卡丁车运动馆，新业态是成都339对于商业运营新的尝试。这也是成都首家选址于购物中心室内的运动卡丁车馆。
租户称：“部分商铺空置近一年”
成都339经过5年的市场调研与项目建设，2013年11月2日项目开业，随后三年时间中，成都339在商业运营上的表现并未达到预期效果。
此前，成都339入驻部分商业品牌陆续撤离。H&M、优衣库、原计划于2015年7月开业的卡尔丽笙酒店至今未能开业。目前，成都339购物中心A座业态处于调整期，现阶段整体业态布局较为混乱，由于商场人气不佳，入驻的商家并不多。
在一位租户口中得知，她们多是在2016年新进驻的，“我们同时被招进来的商家现在部分已经撤场了，生意不太好。”另一位租户说，“这里的有些铺子空了快一年了 。”
由于成都339业态调整，原二层租户搬迁至一楼或三楼，这对于商家的正常运营有一定程度的影响，营业额也不稳定，“一天多的时候一千元，有时候几百，当然也有不开张的时候，二楼做卡丁车，整层打通，我们这个店都要搬迁了，好在营业额扣点（按销售额以一定的比例抽取租金），营业压力不算大。”一位男租户对房观察表示。
从数据来看，成都339整体租金要远远低于成都商铺市场租金。数据显示，2015年第四季到2016年12月成都339空置率在38%左右，租金约在260元/平米，平均实际租金大概在220元/平米。
值得注意的是，由于成都339近期招租的多是餐饮和儿童业态以及不知名的折扣店，尽管成都339在租金上给予了较为宽松的条件，采用营业扣点的模式，新入驻商家在一定时间内有免租的优惠政策。“但这些业态的付租能力不高，租付稳定性较差，同质化的业态吸附消费的能力也不足。”高力国际分析称。
除商业部分外，成都339写字楼部分去化速度较为缓慢，据中国指数研究院数据显示，自2012年2月到2016年4月，成都339还有5179㎡写字楼物业待出售或租赁。
银石商管：“卡丁车”馆预计年末开业
房观察在银石商管招商经理处了解到，业态调整后三楼整层做儿童业态，二楼卡丁车装修期将经过半年时间，预计开业时间在2017年末，卡丁车业态主要针对年轻人。
自四川华润万家撤走了其“欢乐颂”商业品牌与负一楼超市，银石商管在2016年3月全面接管商业运营。
房观察了解到，目前在成都并无此类卡丁车运动馆开在购物中心，沿海城市和重庆有这类业态新的尝试，从目前的运营情况来看较为理想。
成都339业态新的调整在高力国际零售房地产服务部副董事罗艳秋看来，不失为一种错位的竞争方式，但整体定位吸引力仍需加强，租赁收益也较低，需要组合更多的娱乐方式及垂直化的主题定位以应对万象城的直面竞争。
此次成都339在购物中心尝试做运动体验式卡丁车业态，目前成都并没有大型购物中心尝试这一业态，作为“第一个吃螃蟹的人”，“整层拿出来做卡丁车的调整，要取得一些效果，必须有一定面积作支撑，才能吸引目的性消费，”运动业态也是体验式业态中一个比较有生命力的业态，中国西部商业地产联盟主席冉立春对房观察表示。
尽管，银石在接管成都339项目之后在业态上做了充分调整，从目前的营业情况来看并未有质的提升，成都339还需要经历一个阵痛期。 共2页 [1] [2] 下一页 泸州步步高商业购物中心9月开业 招商率已达80% 1月上海购物中心营业总规模同比增长15.8％ 常州购物中心斥资42亿原地重建 总建面25万㎡ 北海今年5个购物中心入市 北海万达广场5月开业 LV彻底退出南宁 专柜撤出梦之岛购物中心 搜索更多: 购物中心 |
