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在全世界酒店竞争最激烈的纽约，华尔道夫退出了。3月1日起，华尔道夫将关闭酒店并开始从上到下的通体翻修工程，完成后，业主方安邦保险计划将四分之三的客房改成公寓出售，世界上最具传奇色彩的酒店辉煌不再。
纽约华尔道夫酒店几乎代表了纽约上层社会的生活方式。
卖公寓比开酒店更赚钱
近日纽约华尔道夫酒店在Instagram账号上写道：“2月28日，最后一批住客将离开纽约华尔道夫酒店，同时将开启一次周密完美的翻修，来赞颂这间地标性酒店的光辉历史。我们对未来兴奋不已。”据悉，整个翻新工程将进行两到三年，会把现代化的元素和设施加入到这间拥有悠久历史的经典酒店中。
纽约华尔道夫酒店在Instagram账号
2014年，安邦保险收购华尔道夫酒店，与希尔顿签署管理合同，并计划着进行重大改造。在这起收购中，安邦以每平米约7.3万元人民币的价格获得纽约中城核心地标的永久产权。安邦高层认为，这起收购，“谱写了中美两国两家企业安邦保险集团和希尔顿集团合作共赢的故事”。一个中国企业，如此大手笔收购纽约的这个地标性建筑，这一爆炸性消息，迅速占领全球财经媒体的头条。安邦官方消息称：“该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区，该地块投资价值在纽约是无可比拟的。通过投资北美优质不动产，安邦将实现长期稳定的收益。”
纽约华尔道夫酒店占据着城中最好的地理位置。
业内人士分析，安邦以19.5亿美元的价格从希尔顿集团买下整栋大楼相当划算。如果按照建筑面积计算，包括酒店、住宅公寓以及底商购物中心，整笔交易面积在16.5万平米左右，每平方米的价格约为1.2万美元，约合7.3万元人民币。这一数字甚至低于目前北京和上海核心地区商业地产的价格。此后安邦保险集团还有意收购喜达屋酒店管理集团，但最终喜达屋还是花落万豪。
纽约华尔道夫酒店客房
这次的翻新工程后，安邦计划将最多四分之三的房间改造为私人公寓，1413个房间中1100个房间会被移除。根据《华尔街日报》的报道，在华尔道夫重新开张时，这家酒店将有300至500间升级至豪华标准的客房，与一般普通酒店的体量无异。其余房间将作为公寓出售。而这一笔改造费用预计将超过10亿美元。
2014年，《金融时报》就曾经算过一笔账，假如根据希尔顿集团2013年财务报表显示的净利润率（4.26%）计算，华尔道夫要在保证满房的情况下，每个房间每天标上8875美元的总统套房价，连续10年，安邦才能收回成本。而如果把华尔道夫全部改造成公寓出售的话，最多可以获得40亿多美金的收入，这个价格，安邦能一次性收回买酒店、整修和人员遣散的费用。而将纽约的酒店物业改造为公寓在最近几年变得越来越常见，尤其是当开发商发现高端住宅销售比经营酒店更加有利可图时。
改建后的酒店宴会厅不知还能否重拾旧日辉煌？
酒店业内人士分析，1000多间房对于一个豪华酒店本来就是一个致命的缺陷，完全没法做到围绕顾客服务，客房的维护和打扫也变得十分艰巨，尤其是纽约华尔道夫的入住率常年维持在90%左右。相比之下，200间左右客房的上海和北京的华尔道夫就显得游刃有余，所以减少到300间并且重新修缮应该是一条完美的路。 共2页 [1] [2] 下一页 安邦要花10亿美元改造华尔道夫 将暂关闭3年 外媒：安邦保险拟将美国华尔道夫酒店改建为公寓出售 全国第三家华尔道夫酒店落户成都 准备明年迎客 华尔道夫全球第26家店明年6月将在成都开业 全球第26家华尔道夫酒店明年7月在成都银泰中心开业 搜索更多: 华尔道夫 |
