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龙湖上海商业总经理金伟日前接受澎湃新闻专访时表示，除了2016年12月开业的虹桥天街，以及将于今年开业的宝山天街，未来龙湖在上海还将开业7-10个天街项目。
“龙湖在选择商业地产项目时，地理位置仍然是核心要素，可能未必是市中心，考虑到现在城市的外扩，我们也会选择外扩区域的核心商圈。”金伟介绍，目前龙湖在上海还有颛桥和马桥的商业地产项目在进行。
龙湖集团一直坚持持有商业，自主开发、持有、运营管理，商业地产给整个龙湖集团带来了稳定的租金收入。
据了解，2016年，龙湖商业租金收入已超过20亿元。龙湖今年在全国将开业5个商业地产项目，分别是重庆源著天街、苏州狮山天街、杭州滨江项目、重庆U城天街2期和上海宝山天街。
虹桥天街瞄准10公里客群
位于上海虹桥商务区核心区的龙湖虹桥天街去年12月开业。这座体量25万平方米的全业态商业综合体，是龙湖集团在上海倾力打造的首个商业旗舰项目，也是虹桥商务区体量最大的购物中心。
虹桥天街是目前虹桥商务区体量最大的购物中心
据统计，虹桥天街开业当天吸引了将近18万人次的客流。“其实我们之前也挺纠结，不知道会有怎样的效果，好在数字说明了一切。”
金伟的担心是有道理的，整个虹桥商务区的商业地产体量惊人，包括瑞安、正荣等知名开发商都在打造各自的商业地产。而瑞安的虹桥天地位置就在虹桥天街对面，开业时间早，两者间自然形成竞争。
“开业当天的数据是个特例。真正让我担心的是和竞争对手一起分流了客群。但是通过这一段时间的调查，我们发现对方的客流并没有变化，我们的客流大部分是新的增长。这说明消费者是看好整个区域发展的，所以我对整个虹桥商务区的客流增长持乐观态度。”金伟说道。
龙湖天街的目标客群不仅仅是周边3公里范围之内的，更瞄准了周边5到10公里。除了商务区和往来交通枢纽、展会的商务人士，还覆盖到周边的四个住宅社区：徐泾、华漕、江桥、九亭。这些住宅社区不乏一些高端项目，未来也是龙湖天街的目标客群。
“作为一个25万平方米的商业地产项目，只吸附3公里以内的客群一定是失败的。因此我们肯定要引进一些新的体验式业态以吸附客群。我喜欢去尝试各种新鲜事物，商业地产本质就是不停的变化和创新。” 共2页 [1] [2] 下一页 龙湖2017年将开5座天街 27.8亿首次挺进合肥 龙湖2017年五家商场开业 未来继续深耕住宅市场 房企拿地热情高涨 招商问鼎南京龙湖金茂分食苏州 曝万达、龙湖等十大房企福利 看待遇都如何 龙湖惹火上海，天街一铺难求 搜索更多: 龙湖 |
