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为何一掷千金？
在本次拍地开始之前，深圳大部分业内人士曾预测，保守估计成交地价约为45亿元，如果乐观一点也就到54亿元左右的水平。
显然，华侨城最终拿地的价格超出了此前预期。
华侨城方面拿地之后在现场对媒体表示，对于此地块之前就非常关注，能够成功竞得实属不易。关于土地规划目前尚未出细则和动工时间，等回公司商议之后，再做决定。
然而，包括华侨城在内的一众房企为何如此中意龙华新区的商业用地，这也是外界对此感到好奇的问题。
对此，中原地产分析称，从3月起，龙华新区的有轨电车开通，4号线北延段也会与有轨电车无缝衔接，以观澜为首的龙华北部片区在楼市的地位将大不同。
然而，从大环境来看，深圳楼市一直保持“低气压”，未见明显好转。
根据深圳中原研究中心数据显示，从去年10月起，房价已连续下降三个月，1月份也仅仅回涨0.4%，成交持续低迷。
深圳规土委披露，1月深圳全市一手住宅成交量共计1652套，环比下降23.06%；成交面积17.42万平方米，环比下降20%；而成交均价5.49万元/平方米，环比下降0.03%。
官方强调称，自去年10月份“深八条”调控政策出台以来，楼市观望情绪明显加强，导致四季度以来商品住房均价基本处于平稳态势。截至1月底，全市成交均价与去年底基本持平。
事实上，1月1652套的成交数据，已经创下2013年2月以来的新低水平。再加上房地产税越逼越近，深圳房贷审批更为严厉，多地难见低于9折利率。
日前，中基协发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，明确如果私募资产管理计划投资于房地产价格上涨较快的热点城市普通住宅地产项目，暂不予备案，尤其不得以“明股实债”的方式投资相关项目。
专业人士认为，对于房地产已饱和或趋于饱和的地区以及房价过高的地区，未来信托公司肯定会回避。毫无疑问，未来房地产信托融资会收紧。
此外，近期房企融资活动维持低迷态势。中原地产研究中心数据显示，1月全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，同比下降92%，延续去年四季度以来的低迷状态，资金价格出现明显上行趋势。
在市场环境和房企自身资金状况双双趋向收紧的情况下，包括深圳、南京、苏州在内的诸多城市仍然吸引了如华侨城、金茂等房企一掷千金。
对此，有资深业内人士分析称，这或许是说明企业对楼市中长期的预期仍然看好，尤其是对潜力城市的竞争将更加激烈，因此有较好融资渠道的大型房企仍然愿意积极拿地布局。
上述人士表示，在华侨城拿地的这个区域，万科汇隆中心之前售价是65000元/平方米。以此观察，拍出的楼面价也算不上太离谱。
（来源：观点地产网 撰文：武瑾莹） 共2页 上一页 [1] [2] 华侨城要约收购云南旅游进展 交易程序近尾声 华侨城豪掷5000亿造城 构建100座特色小镇 华侨城计划投资300亿建深圳大鹏新区文化旅游城 时隔一年 旅游成华侨城营收主体 入股云南旅游 华侨城加速跑马圈地 搜索更多: 华侨城 |
