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相关资料显示，浙江共同联成立于2010年2月23日，登记地址为嘉善县罗星街道乔克国贸中心1号楼526室，注册资金1000万元人民币，法人代表为陈志峰。2014年8月14日，法人代表变更为支迪彩。2015年4月15日，法定代表人又由支迪彩变更为杜从发。
对于浙江共同联，有业主质疑其“没有实力和经营管理经验”、“就是乔克房产自己成立个公司来管理和经营”。
记者调查发现，大部分业主在2011年就买了乔克国贸的房子，有的还早些。
2015年4月，嘉善县国家税务局与嘉兴市国家税务局相继公开发出一则“关于对欠税企业公告的通知”。公告上，乔克房产名列榜首。那时，乔克房产的法人代表还是支岩福。
业主何去何从
1月8日，记者了解到，当地政府部门很重视此事，县里专门牵头协调处理此事。
截至1月5日，已经有近百名业主答应先拿走30%的租金。但是，很多业主依旧不同意这个方案。
包括朱琳琳在内的一些业主有这样的想法，让浙江共同联将2016年的租金付清，并与业主终止合同，再由业主去找一家公司来经营。“最好告诉商户，不要把租金交给浙江共同联，同时成立业委会，统一收回经营权。”有业主提议。
丁先生则提出另外一个解决方案，现在支付的2016年度回报收益支付比例必须提高，起码要在60％以上，其余的可以考虑等到2017年6月份再支付。
嘉善罗星街道司法所一名工作人员告诉记者，他曾将浙江共同联姚姓副总叫来与业主代表会面，但双方的态度都很强硬，最后不欢而散。
据朱琳琳介绍，乔克国贸开业到现在，浙江共同联共向商户收了多少租金不得而知。业主曾要求浙江共同联公布经营账目，但遭到拒绝。
1月5日下午，记者联系了姚副总并说明意图，对方一句“去找政府”就挂断了电话。记者来到乔克国贸销售中心表明来意，要求采访，工作人员仔细检查了记者证并到一边打电话请示，随后称自己不是乔克房产的人。
投资商铺要谨慎
早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》中也规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
“这种情况其实很普遍的。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆说，“开发商很聪明，一般都会让自己人去注册公司再来管理经营。这样既能规避风险，又不至于授人以柄。”
2015年，新华社报道，我国商业地产市场的一些开发商经常采用“分身术”的方式，规避相关法律法规。其中最常见的办法就是，开发商成立租赁公司、中介公司等关联企业，由关联企业与购房者签订“租赁经营管理合同”。开发商不会在购买商品房的协议中写上“售后返租”的字样，却要求购房者必须同时与租赁公司、项目运营公司签订“租赁经营管理合同”。
投资商铺或者酒店式公寓，动辄数十万元甚至几百万元，这对于投资者有压力也有风险。投资者该如何将风险降到最低呢？
专家建议，如要投资购买商铺，尽量购买街铺、社区铺，不要购买商场内铺或没有独立空间的商铺。购买商铺要准确判断租金回报和升值潜力，不要有过高期望。如果购买商场内铺，要看开发商寻找的经营公司是否具备专业的经营实力和良好的业绩。“如采取返租方式销售，应要求开发商或卖方作为租赁合同承租方的保证人，并盖章确认。这样对于投资者来说，才能多一重保障。”吴兴陆说。
（来源：南湖晚报 记者：龙凌） 共2页 上一页 [1] [2] 宝龙在杭州落子第5个城市综合体 总投资50亿 布局一线城市 合生城市综合体品牌合生汇品牌发布 5年造20多个城市综合体 福州再规划9大项目 东明金座广场京都大润发城市综合体启动 石家庄城市综合体遍地开花 五年新建升级数量达14家 搜索更多: 城市综合体 |
