嘉善首个城市综合体怎么了？70%的租金被延迟

　　去年年底，嘉善乔克·国贸中心(以下简称“乔克国贸”)突然爆出一个令业主吃惊的消息，经营管理方无法如期全部兑现租金。

　　这个曾被外界冠以“嘉善首个城市综合体项目”、“嘉善第一高楼(2014年的说法)”等诸多名号的高大上项目，到底怎么了？前几天，记者赶到嘉善调查采访。

　　70％的租金被延迟

　　这几天，在杭州上班的朱琳琳(化名)每天都在微信、微博以及各种网站上关注嘉善。不过对象只有一个，那就是乔克国贸。

　　最近，在嘉善做酒生意的谢先生无论走到哪，都会随身携带3张A4纸。纸上是67个人的名字、籍贯以及手机号码，朱琳琳也在其中。

　　他们虽来自不同的地方，但有一个共同点，都是乔克国贸的业主。现在，他们面临同样的烦恼——商铺或公寓的租金无法全部拿到。

　　相比其他业主，朱琳琳知道租金被拖欠的消息算比较晚的。去年12月底，她突然被人拉进一个微信群里，进去后发现，群里的成员都是乔克国贸的业主，将近200人，这才得知租金无法全部拿到的消息。

　　朱琳琳感到纳闷，这么大的事情，为何自己竟没接到浙江共同联投资管理有限公司(以下简称“浙江共同联”)的任何通知？

　　其实，没接到正式通知的并不仅仅只有她，乔克国贸的很多业主都没接到。

　　一名业主告诉记者，去年有人找到浙江共同联要租金时被告知，2016年度70%的租金将延迟支付。要拿30％租金的话，就得签订一份承诺书。那人一看急了，不肯签也没拿钱，没过多久，其他业主就陆续知道了此事。

　　后来，浙江共同联发了一条短信，让还抱幻想的业主开始真正担心起来。短信上写道：“尊敬的业主您好，因为受整体经济下滑的影响以及电商的冲击，各商业综合体项目普遍不景气，我公司竭尽全力筹措了部分本年度经营收益，于2016年12月31日前只能先行支付本年度30%的经营收益，其余本年度70％的经营收益将在2017年6月底前支付。对此我司会在您办理相关手续时，出具书面承诺供双方备忘，望能得到您的理解、支持和确认，谢谢。”

　　业主拒绝领租金

　　朱琳琳、谢先生等人态度很坚决，拒绝去领30％的租金。

　　先拿一部分钱，其余的推迟半年再拿，为何无法取得业主的理解呢？

　　业主丁先生买的是乔克国贸的单身公寓，将近47平方米，房价总额约44万元。他提供的合同上写道：“自2013年1月1日起至2015年12月31日止，为培育市场，甲方(丁先生)免除乙方全部租金及费用。自2016年1月1日起至2019年12月31日止，乙方应按年度向甲方支付经营回报收益，每年度经营回报收益为该套商品房总金额的10.127％，即44955元，在每年的12月支付。”

　　按照浙江共同联提出的方案，丁先生如同意就能拿到投资后的第一笔租金，1.3万多元，其余的则到2017年6月底支付。但丁先生不放心：“他说困难就困难吗?万一到时还是困难呢?我们找谁去?现在，我们不相信浙江共同联，所以不同意。要我们同意可以，得有担保方，否则免谈。”

　　在嘉善，乔克国贸处于比较核心的城区地段，周边商业气息非常浓厚，人气很旺。毗邻的万联城比乔克国贸造得晚，但现在人气不错。

　　这么好的地段为啥经营收益这么差?业主们怀疑浙江共同联的实力和能力。

　　据嘉善县罗星街道相关工作人员介绍，乔克国贸一共有420多套房子(商铺)，业主超过350名。

　　“按照每套房子平均5万元租金来算，浙江共同联该付的总租金超过2000万元。”一名业主说。

　　大家都很纳闷，一个曾经风光无限的项目，怎么会出现这样的事情？

　　第一高楼怎么了

　　众多资料显示，乔克国贸曾顶着很多令人炫目的光环：嘉善第一高楼、第一个城市综合体项目、第一座甲级5A纯写字楼、第一个产权式酒店、第一个“拎包入住型”酒店式公寓、最高端的商业中心和县重点项目等。

　　有人如此评价：“乔克国贸是含着金钥匙出生的，各方面都很优越。”

　　乔克国贸的开发商是浙江乔克房地产开发有限公司(以下简称“乔克房产”)。法人代表、董事长支岩福的头衔也有不少——世界杰出华商协会副理事长、中国经济社会发展国际交流促进会副会长、浙江企业管理协会副秘书长和嘉善温州商会会长等，涉足商业地产等行业。

　　国家企业信用信息公示系统显示，乔克房产于2008年成立，注册资本5000万元人民币，支岩福为法人代表。2015年9月10日，乔克房产法人代表变更为支迪彩。

　　乔克房产开发乔克国贸后，将其交给浙江共同联经营管理。业主在此购买公寓或商铺，要签3份合同，其中一份是与杭州共同联投资经营管理有限公司(后变更为浙江共同联)签订的“乔克国贸中心商品房委托经营合同”。