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12月17日，上海大虹桥核心商务区。区域体量最大的购物中心——25万平方米的上海虹桥天街开门迎客，开业首日客流量即达18万人次。
这一商场的开发运营方，是业内颇有名气的龙湖地产，虹桥天街是其第20个商场，亦是首进上海之作。那么，迈入全新的战略要地，择址办公人群高速增长的虹桥商务区，龙湖的首个商业旗舰项目又如何破解复杂的客群难题呢?
首进商务区
先看区位。上海虹桥天街地处虹桥商务区核心位置，距离虹桥枢纽、国家会展中心(上海)只有500米，每天大量商旅及枢纽人群往来于此。
与此同时，虹桥商务区吸纳众多500强聚集，如罗氏诊断、壳牌、阿里巴巴入驻，纷纷打造总部级办公商务区。预计到2020年，商务区总入驻办公人群将达到30万人。
显然，如何在满足区域内居民需求同时兼顾商务人群购物需求，成为上海虹桥天街不容回避的重大课题。而首进商务区的龙湖也意识到，这一课题背后所蕴含的巨大机会。
一直强调商场不能盲目复制的龙湖，在上海虹桥天街的复杂独特客群需求研究上，花了大力气。首先，龙湖对区域白领做了统计，发现人数已到达八九万。而周边10公里内的社区，人口密度也颇高。
龙湖最终锁定上述两种客群，在虹桥计划打造超区域型的购物中心，覆盖周边10公里的范围客群。在这个范围内，不仅照顾到庞大的商务人群，还覆盖周边衔接四个区域：徐泾、华漕、江桥、九亭，并把住宅社区也视为目标客群重要来源。
于是，为避免传统商务区的单一、冷漠，上海虹桥天街在建筑设计上注入多变灵活，外立面以渐变菱形灯光点缀，在夜空中犹如“龙鳞”闪耀;内部空间设计灵动，二层步廊和地下空间形成庞大联通系统，方便周边商务白领人群，办公生活一步直达。
而业态引进上，为匹配周边多样化客群，上海虹桥天街力求将体验感做到极致，缩小零售业态比例，大大增加娱乐和餐饮业态比例，并在品牌店铺装饰上，着力营造场景感。
譬如，上海虹桥天街引入全球首款、上海首个六原色(6P)激光光源数字电影放映机的幸福蓝海国际影城;可定制3D打印礼品、品尝3D打印美食的乐塑3D打印体验中心;近5000平方米的儿童娱乐培训空间，其中包含全球首个丑比头乐园、集儿童电子沙画和AR培训的科多猫。
而集齐餐饮、潮牌、创意书店、花铺、手工集市等多种业态的城市集市则是周边办公白领人群的休闲之地。考虑到商旅人群需求，未来还将有iKart纯意大利整车进口全电动卡丁车馆、SPAREX水之霸韩式汗蒸馆陆续开门迎客。
相较于以往传统家庭客群定位，虹桥天街服务的客群无疑更丰富。而从上述的举措来看，龙湖不断提升的运营实力，似乎正成为精准服务的有力保障。 共2页 [1] [2] 下一页 龙湖商业的机会：18个商场与时间函数 当天街遇上大虹桥 龙湖商业掷地上海背后的资本底色 龙湖商业两年内将开8座天街 布局三大区域板块 房企中报季已近尾声 龙湖商业调了一碗什么“汤“？ 凯德商用中国旧将李楠接任龙湖商业地产部总经理 搜索更多: 龙湖商业 |
