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原因探究：租金太高，微利的大型超市承受不起
“按惯例来讲，综合体主打吃喝玩乐购样样俱全，一般每个综合体都会有个主力超市。”在济南一家洋超市工作十余年的丁女士说，华润万家撤出后，经四路万达作为一个综合体，就不完整了。
对于关店原因，华润万家山东分公司给出的回答是“因区域经营调整”。万达济南商管公司相关人士表示，尊重华润万家的选择，不过，此前乐购与万达签署的租赁协议还没有到期。
曾在万达济南商管公司工作的张女士，听说该店关门后，第一句话便是“看来双方这是彻底闹掰了”。据透露，一边是中国店面数量最大的超市，一边是最大的商业地产开发商，一方想拿低租金，另一方不愿意，自然就不好合作。
“目前在济南超市行业，租金价格超过每天每平方米2块钱，就很难盈利。”李先生说，“在经四路万达，租金至少三四块钱，肯定赚不着钱。”再一个，受网购冲击等因素影响，超市越来越难干，就希望缩小经营面积，以节省成本，显然，华润万家经四路店有点大，吃不消。
张女士表示，现在实体商业一般做法是超市与百货同步搭配出现，比如银座，靠超市吸引人气，靠卖百货赚钱;反观华润万家经四路店，只有一个超市孤立存在，即使吸引人气，也没有百货盈利，势必形成恶性循环。
“当然，过去可以，拥有万达百货，关键是现在没了，而且万达百货与华润万家又不属于一个商业系统。”李先生说，从某种意义上可以说，华润万家经四路店关门，除自身经营原因外，承受不起的高租金是更重要的原因。
未来预测：继续干东方超市，或建停车场？
一方面是房地产价格上涨，投资者希望高回报，提高租金;另一方面是实体商业不景气，希望降租金，减少经营面积，两者矛盾难以调和，一是会出现关店现象，再就是缩小经营面积，今年年中，华润万家大众广场店缩小面积就是典型例证。
目前，大众广场地下华润万家空出来的面积，已成为停车场，由第三方负责运营;经四路店撤出后，空出来的数千平方米面积，要做什么呢?万达济南商管公司相关人士表示，尚不方便透露。
记者曾咨询济南多家超市负责人，有无意向接手，继续做超市，回答一致：没打算，这个地方做超市做死了，第一炮没打响，想在原址起死回生，难上加难，再说，附近还有沃尔玛、华联、银座等超市竞争。
“其实，想与万达谈合作，很难，总有很多附加条件。”济南一本土超市负责人说，此前，他们曾看好济南高新万达店，准备拿下开超市，可最后有个附加条件，必须还得到泰安万达店开超市，“高新万达位置的确不错，但泰安店就不行了，最后就放弃了。滨州的圣豪超市进驻了高新万达。”
业内人士透露，由于圣豪超市在济南只有一家店，经营非常辛苦，成本也很高，急需要扩大店面数量，以降低成本。事实上，还有一种可能性是被东方超市接手，继续做超市。
有消息称，今年7月，山东东方集团与万达集团在北京签署战略合作框架协议。根据双方协议，今年年底前，东方集团将在济南、青岛、枣庄、潍坊的万达广场内开设6家“东方购物广场”大型连锁超市。
不过还有一种消息称，华润万家空出来的位置，要改造成停车场。
（来源：济南时报 刘彪） 共2页 上一页 [1] [2] 北京通州万达广场圣诞装饰门倒塌砸伤2名工人 泸州城北万达广场开建 将于2018年6月开业 首个四代智能万达广场亮相枣庄 全国首个四代智能万达广场亮相枣庄 明年开业 溧水万达广场预计2018年开业 占地面积约70万方 搜索更多: 万达广场 |
