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郑州惠济万达广场探访:商户租金赶上黄金地段水平

  餐饮一天最高翻台十次 有一批不会撞脸的新品牌

  开业当天,万达的餐饮业交出不错的成绩单。北疆饭店、枫风亭、大叔小菜、泡沫剧、谷香九号、八色烤肉、月焰铁板烧、禾丰记、斗牛宫、蛙哇哒、择友堂、小六汤包、陈记顺和、花枝汇、比多木大阪烧、韩国高颜值时尚餐厅格林兹乐、二人锅等81家餐饮品牌组成了一个豪华的美食阵容。这个阵容内不少是首次进驻郑州的新面孔,确保带来全新的味觉体验。

  为了配合开业活动,所有餐饮都给出了全场5折的优惠,还有不少商户举办了特色活动吸引顾客。巴奴火锅举办了“好食材展示会”,把巴奴现有的食材公开透明展示给消费者,来自云南的牛肝菌、来自茂汶的大红袍花椒等食材吸引了不少食客停步品鉴。

  彭跃介绍,万达招商品牌选择非常谨慎,尤其是餐饮业态,除了新面孔之外,招本地的餐饮进驻需要做当地最受欢迎的餐饮店的调研报告。比如,在郑州本地具备相当人气的巴奴、一家人、西关味、黄记煌、杨翔豆皮涮牛肚、京馆涮等餐饮的进驻,为客流打下了基础。

  高客流让不少商户一天需要用掉三天的食材,商户每天都有翻台六七次的记录,最高的可达八到十次。

  商户说:“租金优惠并不是吸引商户的法宝”

  虽然地处郑州的北区,并不是核心商业圈,但从商户反映来看,郑州惠济万达广场的租金水准并不低。一些位置较好的商户租金几乎赶上了市内黄金地段的水平。

  “租金优惠、免租金这些并不能吸引商户,我们更看重未来的发展,商户绝对不是冲着租金便宜来的,更关心的是未来的运营能力。”郑州惠济万达广场的一名商户说:“商场的餐饮如果一天不能坐满三轮,可能就很难保本。”

  在他看来,商户赚钱与否很多时候取决于购物中心的整体运营,看项目与商圈以及周边项目的衔接以及人流导入措施,看商场的社会功能与城市区域需求之间的联系,否则单店定位再准,商场整体没人气也不行。

  有一家跟随万达签约的饮品店负责人介绍,万达在吸引客流方面非常有经验,会经常配合主力店活动,带动餐饮加入,这对提升业绩非常有帮助。

  “郑州惠济万达广场开业,前期调研、市场定位、业态布局、品牌招商、开业营销、商业管理,都经过全方位的研究。”彭跃说,前期开业的超高客流并不是常态,随着客流逐渐回归正常,才是考验运营的时候。未来,惠济万达将结合品牌“周周有活动,月月有爆发”,从而更大力度回顾郑州消费群体,提升购物品质,营造出更好的商业氛围。

  (来源:河南商报)

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