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位于江西南昌的万达城是万达集团的代表作，囊括了主题乐园、电影乐园、海洋乐园、万达茂、酒店群、酒吧街等多种业态
“有万达在，上海迪士尼20年之内盈不了利！”万达集团董事长王健林宣战迪士尼一事一石激起千层浪。在王健林掷地有声的承诺背后，万达城终于“狼来了”。借助地产积累，万达城在全国迅速开枝散叶。然而相较于对手迪士尼，万达城体现更多的仍是“地产”概念，这或将成为悬在万达乐园头顶的达摩克利斯之剑。
万达城“群狼”上路
“迪士尼不该来内地，好虎架不住群狼。”时隔多日，万达集团董事长王健林这句话依然让人记忆犹新，除了隔空喊话之外，万达城“群狼”已经上路。作为地产商，目前万达意欲“去地产化”，全面布局文化、旅游产业。在此背景下，万达城的开疆扩土不仅是万达抗衡迪士尼的本钱，对万达集团更是具有重要的转型意义。2013年，万达正式推出万达城系列产品。相较于其他主题公园品牌，三年前才诞生的万达城本应还在蹒跚学步，但实际上却借由集团多年累积的地产实力，搭上了飞速扩张的快车道。
据万达商业地产首次公开发行的A股股票招股说明书显示，2015年万达在建的万达城项目已达到8个，包括哈尔滨、无锡、南昌、合肥、青岛、武汉、广州和成都，而在今年，万达还新签约了包括重庆、济南、桂林在内的几个城市。今年5月，南昌万达城正式开业；9月，合肥万达城开业。据了解，到2020年万达计划将在国内建设15个、国外力争建设3-5个万达城。
就选址来看，万达城均位于一二线城市，通常为省会城市、副省级城市等，尤其以二线城市占据了绝大多数。“主题乐园的选址，关键在于半径150公里以内自驾车的客源。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱表示，“以后主题公园在二线城市的竞争将会更加激烈。”万达方面称，国内有很多一二线城市具备发展文化、观光、度假、商展等旅游条件和资源。万达方面表示，这些城市的特点在于人口基数大，交通便利，市场容量大，可承受价格高，辐射范围广。
此外，现有的万达城布局也对对手迪士尼形成了夹击。合肥、无锡位于长三角地带，包围了上海迪士尼；广州、桂林等地紧靠香港迪士尼。无论是从数量还是地理位置来看，万达城的布局充分体现了王健林的“群狼”逻辑。
主题公园为多业态引客
王健林最初分析迪士尼难以盈利的原因，是过于高昂的投资成本限制了其利润空间，然而几乎所有的万达城项目总投资均在200亿元以上。对此，在广州花都万达城动工时，王健林阐述过万达城的投资逻辑：花都万达城在土地上的成本约为70亿-80亿元，拿到土地后，万达城一方面将通过银行融资，另一方面通过即时出售商铺、写字楼和住宅等，也将从市场上拿回近一半资金。这也体现出万达与迪士尼截然不同的发展策略。
万达城是一个集中了主题乐园、旅游、休闲、观光、酒店、零售和住宅等各种复合业态，总体规划、分期开发的超大型多功能综合体，地产属性更加突出。事实上，在整个主题公园布局建设的同时，便已肩负起了拉动多种业态的任务。
在北京商报记者对南昌万达城的实地走访中发现，万达城的商业模式正在多地复制，在王健林向迪士尼喊话后不久，南昌万达城便开门迎客，借此赚足了眼球。据了解，南昌万达城位于南昌市九龙湖新区，也是国内首家开业的万达城，于2013年动工，文化旅游方面共投资220亿元。数据显示，南昌万达城开业后首个暑期的总客流量已突破300万人次，国庆期间客流量突破30万人次。
围绕主题公园，万达还在周边进行了一系列的配套设施建设。其中，万达酒店群是关键的旅游基础设施之一。南昌万达城酒店群占地35公顷，规划建设9个度假酒店，与万达城同期开业的共5家酒店，此外还有酒吧街、美食街、演艺等。有餐厅经营者反映，主题公园的旺季主要集中在节假日和暑假，附近商家生意来源主要就是游客。
然而，主题公园对万达茂商场的带动作用仍有待观察。在北京商报记者实地调查时发现，上午来的游客中，大部分直接穿过万达茂商场奔向主题公园，在傍晚回程时前往商场的游客有所增加。
从结果来看，万达以主题公园等旅游地产为跳板，对周边地产的带动作用明显。以南昌为例，据南昌万达城售楼中心工作人员介绍，早在两三年前，临近万达城的几座住宅楼便已售空，现在正在开发沿赣江的住宅区，也已经开始销售。该工作人员表示，目前临江住宅区的房价在1.4万-1.6万元/平方米之间。据了解，九龙湖区的平均房价年初时为7000-8000元/平方米，但9月时已经濒临破万，其中万达城的高层房源房价上涨了51.3%。 共2页 [1] [2] 下一页 成都万达城第五次拿地 合计48宗土地面积4575亩 济南万达城预计2017年上半年开工 拆迁分三阶段 现代投资：与万达合作开发湖南万达城传闻不属实 原香港迪士尼行政总裁执掌万达城 万达城成国庆热门景点 旅游人次超故宫黄山 搜索更多: 万达城 |
