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温州万象城开业、银泰城将开业 会带动周边吗?

  今年万象城开业后,其所在的南湖板块也受到更多市民的关注。

  万象城、银泰城……今年来市区多个城市综合体陆续营业、或即将投入营业,不少市民选择购买其周边楼盘,其周边土地拍卖也备受关注,城市综合体对新兴板块的提升作用凸显。但与此同时,不少城市综合体建设一波三折,也使部分市民心生疑虑。业内人士认为,城市综合体人气也需要周边楼盘支撑,两者的影响是相互的。

  市民青睐综合体

  上月底,“中梁”以12.53亿元竞得瓯海中心区西单元A-07地块,溢价率41.46%,楼面均价7159元/㎡。上周三,“华鸿”以6.5358亿元竞得瓯海区梧埏新区南湖地段D-6-02地块,溢价率23.5%,楼面均价10369元/㎡。该两宗地块分别与即将开业的银泰城、已开业的万象城相邻,因此备受关注,吸引了不少开发商前来争夺。

  除一级市场外,城市综合体效应也体现在二级市场,不少购房者追求城市综合体所带来的价值与便利,选择购买其周边的房子。家住中梁·国宾1号 (详细信息)的邵女士表示,当初就是因为万象城才愿意买这里。即将搬进德信·泊林公馆 (详细信息)新家的范先生表示,选择这里有银泰城、港龙商业广场的因素,将来可能形成商业中心,不用去拥挤的老城区也能满足生活需求。

  去年年底以来,位于万达广场旁的中梁·龙湾首府 (详细信息)多次开盘,均出现热销,不少购房者均看好其与万达广场相邻的区位。今年以来,中梁·四季原著 (详细信息)因万象城开业等诸多利好因素,受到购房者的追捧,当前房源已所剩无几。今年9月,位于银泰城旁的德信·大悦湾 (详细信息)开盘也取得销售佳绩。此前,这些项目所在的龙湾中心区、南湖板块、瓯海中心区一度成为库存“重灾区”,如今部分房源却变成“抢手货”。

  板块提升作用明显

  城市综合体并无确切概念,一般而言是指以大型购物体验中心为核心,融合商务、住宿、展览、文娱等城市生活空间,从而形成一个多功能、高效率的综合体。温州泰和地产联合机构总裁林育认为, 一个片区若有城市综合体,容易刺激开发商拿地热情,提振市民购房信心,尤其是在新开发区域,城市综合体成为该片区比较重要的配套设施之一,以大型商业为核心的城市综合体具有集聚人气、完善配套的作用,能对所在板块的楼盘起到很强的带动作用。

  当前,市区已经或即将投入运营的城市综合体有万达广场、万象城、银泰城等,基本上位于城郊的新兴板块。这些城市综合体的落户,对这些新兴区域的知名度、人气均带来很大提升,增强了市民的认同感。2012年万达广场开业时,一些慕名而来的市民表示,原来温州还有这么一片宜居的区域,一直以为那里只是个“乡下地方”。今年万象城开业后,其所在的南湖板块也受到更多市民的关注,从之前的“高速口”变成名副其实的“城南”。

  由此,各大开发商在楼盘宣传时,纷纷重点强调周边的城市综合体,以此为“卖点”吸引消费者。最典型的要数中梁·国宾1号,此前在宣传时不断强调万象城,不少市民反而从此得知万象城落户温州的消息。在温州中心 (详细信息)启动建设后,中梁·滨江九里(详细信息)等位于七都岛的楼盘,在宣传中也不断提及该消息。日前热销的德信·大悦湾,宣传也强调“一步银泰城”。今年市区一商住地块高价成交后,旁边在建城市综合体一负责人打趣地说:“届时他们肯定替我们打广告了。”

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