“轻资产模式”成行业大趋势
在受到传统思维与方式桎梏痛楚后，多家商业地产巨头开始觉醒，在2016年纷纷开始了“轻资产化”之路。
万达商业
2015年，万达商业推出了自己的轻资产战略——投资者出地、出全部投资，万达出品牌，负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理，所产生的租金收益万达与投资方按三七比例分成。
以北京槐房万达广场、大连甘井子万达广场项目为轻资产转型后的首批合作项目，万达将以“代建+品牌输出管理”的方式，开启高速扩张的道路。据悉，2017年以后，万达预计保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中实行轻资产模式的超过40个。
宝龙地产
2016年初，宝龙地产提出“三轮驱动”的商业地产战略，对于资产管理方面，希望能够增加物业租金收益，寻求多元融资渠道。
2016年5月，宝龙地产与义乌翔云置业旗下的义乌佛堂宝龙广场项目达成商业经营管理委托及顾问服务协议，成为宝龙地产签署的首单品牌输出管理第三方项目的合作协议。宝龙地产对义乌佛堂宝龙广场主要提供开发顾问、物业管理、商业运营等方面的服务，并以此获取收益。
大悦城地产
早在今年8月份，大悦城地产92.89亿元出售包括北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京朝阳大悦城、北京中粮广场、中粮·置地广场(原安定门项目)在内的六大商业项目。大悦城给出的出售原因是，出售事项所得款项将用于改善财务状况，偿还现有债务。
此举也标志着大悦城正在从自持物业的“重资产模式”向输出管理和品牌的“轻资产模式”转型。
大悦城首个轻资产输出项目天津和平大悦城将在12月24日正式开业，该项目仍旧延续了其面向18-35岁的城市新兴中产阶级，打造特色街区和体验式物业的定位。
据了解，大悦城将以轻资产方式对天津津汇广场购物中心进行管理输出，打造天津和平大悦城，与基金合作方新加坡政府投资公司(GIC)共享租金收益和收入分成。
红星商业
2015年，红星商业正式提出资产运营战略。今年9月16日开业的唐山爱琴海购物公园，是红星商业首个品牌输出项目，由红星商业与唐山天壤地产合作。前不久，红星商业另一个资产管理合作项目重庆爱琴海刚开业(延伸阅读：重庆爱琴海10月22日开业 打造深夜商场创多项重庆第一)。
今年红星商业还增加了多个资产管理合作项目，并实现全方位“介入管理”式物业合作在当地成立自己的商业管理公司，对项目要求在土地阶段介入，而项目所 有的前期地块的选址评估、前期挂牌条件的商谈、规划设计、业态、前期招商、建造、后期运营都由成立的商业管理公司来完成。
凯德集团
2016年8月31日，新加坡凯德集团与长沙先导投资控股集团有限公司就长沙湘江财富金融中心项目签订购物中心管理合同，意味着凯德将以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、商业运营和资产管理。
凯德提供管理输出服务合同期为15年，主要分为两个阶段，第一个阶段在开业之前，利用总部的资源，提供设计招商和资产规划。第二个阶段是在运营时，团队在项目上，凯德会从总部和区域提供支持，投入系统和人力成本。对于不同的介入阶段，服务和收费内容也会相应调整。
凯德的“输出管理”定位为打造中高端购物中心，聚焦一二线城市及其它已有业务的城市，选择城市核心区并优先考虑地铁物业。
对于凯德而言，品牌输出管理将作为长期持有项目的补充，扩展原有发展路径，通过多管齐下的发展策略扩大购物中心及零售商网络规模和品牌影响力、为增加集团收入开辟新的渠道。
中航地产
2016年10月份，中航地产计划以23.23亿元的价格，将旗下10家房地产子公司的控股权以及一宗物业项目转让给保利地产，交易对方将以人民币现金支付对价。
公司以房地产开发、物业经营与管理、酒店管理为主业的方向实现经营转型，成效显著。公司持续加大产业结构调整和经营资源整合力度，努力推进公司向以房地产投资为先导，通过非公开发行收购买深圳中航地产、物业及酒店业务，实现对深圳中航业务重组整合。
星河商置
星河商置的轻资产化主要以四种方式进行：品牌输出/管理输出、整体租赁、小股操盘和第三方合作。
在品牌管理输出模式方面，已经试水的项目包括深圳龙华iCO综合型社区购物中心、普宁星河COCO City、莆田星河COCO Park。项目由投资方自建物业，星河输出管理团队、技术团队，提供从前期定位规划、招商、开业，再到后期运营管理的全流程支持。
根据星河的计划，未来5年内，公司所管理的商业项目将达30个，商业管理总面积超两百万平方米，借助轻资产运营模式，形成快速发展的规模化优势。
据统计，目前全国已经开业的购物中心已有4000多家，到2020年，开业的预计将达到10000家，超大供应量逐渐入市，当前的存量已经饱和，未来购物中心市场依旧存在诸多挑战。因此对于许多购物中心而言，未来其购物中心板块的轻资产化输出管理和品牌也需面对很大的市场竞争压力。（来源：联商网 作者：陈新生）
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