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11月1日晚间，云南城投发布公告称，拟以不高于经云南省国资委备案的评估值作为交易价格，收购中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润分别持有的天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权、杭州海威房地产70％的股权、平阳银泰70％的股权、杭州理想银泰购物中心50％的股权、奉化银泰19％的股权、成都银城19％的股权、宁波经开区泰悦置业19％的股权。
其中，北京银泰持有天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权、杭州理想银泰购物中心50％的股权、成都银城19％的股权及奉化银泰19％的股权；宁波金润持有平阳银泰70％的股权；中国银泰持有杭州海威房地产70％的股权；宁波银泰持有宁波经开区泰悦置业19％的股权。
收购完成后，云南城投将新增8个地产开发项目(温州·苍南银泰城、杭州·海威银泰国际、温州·平阳银泰城、杭州·临平理想银泰城、宁波·奉化银泰城、成都·银泰中心&泰悦豪庭、宁波·北仑银泰城)，并将对收购的部分地产开发项目进行后续投资。
 银泰集团出售股权的地产开发项目一览表
据记者了解，本次交易不构成关联交易及重大资产重组。
对此次收购目的及影响，云南城投称，这些项目主要位于成都、杭州、宁波和温州等经济较发达地区，符合公司区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域布局。同时，公司依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，可完善公司商业运营能力。
另外，除杭州理想银泰购物中心外，天津银润、苍南银泰、杭州海威房地产、平阳银泰、奉化银泰、成都银城、宁波经开区泰悦置业均纳入公司合并报表范围。
记者了解到，作为银泰集团布局重镇杭州，仅有杭州海威银泰国际和杭州临平理想银泰城被出售，而杭州银泰城、湖滨银泰in77等未被出售。
有业内人士认为，这对沈老板(沈国军)来说是好事，这几年，沈老板陆续脱身相对不够好的资产，但银泰还有股权，运营管理仍在自己手里，从出售的项目上可以看出来，沈老板还是把优质的资产牢牢握在自己的手里。
合作双方各取所需
综合多家媒体报道，今年6月，银泰集团董事长沈国军曾到访云南，云南省政府一位领导曾对其表示，希望银泰加大与云南城投集团在会展、旅游文化产业等方面的合作。
银泰集团拥有多家境内外上市公司和100多家控股或参股公司，地产开发与经营是其主营业务之一，旗下地产业务主要由银泰置地(集团)有限公司和北京银泰置业有限公司负责。目前银泰置地在全国开发项目已达40多个，总开发和运营建筑面积逾1000万平方米。项目分布于北京、上海、成都等数10个城市。
记者查阅银泰官方网站显示，旗下地产品牌主要包括银泰中心、银泰城、银泰环球城、顶级酒店及公寓四大产品线。
而云南城投是一家地处西部地区，以城市建设投资为主业的房地产公司。在过去的五年里，一直深耕云南区域，其营业收入亦常年来源于云南市场，正好借此收购将市场从西南推进至全国范围。
记者注意到，云南城投资金同样趋于紧张，急需补充“血液”。截至到9月30日，云南城投持有货币资金45.7亿元，而长期借款和短期借款分别为93.16亿元 、5.18亿元，负债合计高达449.54亿元，资产负债率比较90％。
据其最新财报披露，今年前三季度，云南城投营业收入31亿元，同比增长525％；而净利润却为亏损4.93亿元，同比下降87.43％。此外，云南城投还进一步指出，第三季度营业收入大幅增长是由于“艺术家园”、“刘南村”等前期预售物业结转所致。
申万宏源此前发布的研报称，当前云南城投业务已经拓展至成都、重庆、昆明、西安及北京等西南中心城市和一线城市，基本实现了从“立足昆明、布局云南”到“以云南为中心向西南和全国扩展”的区域发展战略。
同时，通过与银泰此次收购合作也将补其商业方面的短板。从其上半年业务结构来看，住宅贡献了26.58亿营收，商业、办公收入不到1.3亿元。
如今过剩的压力，互联网的冲击，使得商业地产进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代，不致力于O2O模式的探索，不致力于精细化运营，今后将没有出路。 共2页 [1] [2] 下一页 大手笔并购银泰八项目 云南城投的止损与扩张小算盘 杭州城西银泰城调整近50家品牌 调整明细一览 银泰商业CEO陈晓东：新零售要“三通” 银泰置地与HOMWO家居正式建立战略合作 HUI Fine Jewelry珠宝落户银泰中心 搜索更多: 银泰 |
