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万达城对决迪士尼模式之辩
"好虎架不住群狼"，王健林的战略大抵如此。而其口中的"群狼"便是指万达向"轻资产"转型的重要标杆之一万达城。从目前的规划布局上看，已分别于2016年5月和9月开业的合肥万达城与南昌万达城，无不瞄准了一个中心——上海迪士尼。
根据网易财经统计，2009年至今，在短短7年时间内，不包括大连金石滩项目和三亚"海棠·秀"在内，万达已在全国布局了13个文旅项目，包括长白山国际度假区、武汉中央文化区、西双版纳国际度假区，南昌、合肥、哈尔滨、广州等9座城市已建和在建的万达城，以及预计2018年开业的青岛东方影都。这13个项目总计投资近5000亿元。
而这其中，万达城被万达赋予了重要使命。王健林曾公开表示，万达城将被快速复制到多地，到2020年前会在全国完成15-20个万达城项目。几个月前，王健林甚至公开叫板上海迪士尼乐园，号称要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利。
"好虎架不住群狼"，王健林的战略大抵如此。而其口中的"群狼"便是指万达向"轻资产"转型的重要标杆之一万达城。从目前的规划布局上看，已分别于2016年5月和9月开业的合肥万达城与南昌万达城，无不瞄准了一个中心——上海迪士尼。
虽然王健林自信满满，但不仅被称为万达城前期试验品的武汉中央文化区表现未尽如人意，另外一个前期作品，于2012年7月开业的长白山国际度假区的业绩也不算亮眼。根据万达商业A股招股说明书，截至2015年6月，长白山国际旅游度假区开发有限公司亏损3.4亿元。与长白山国际度假区遥相呼应的西双版纳国际度假区，则于2015年9月才开门纳客，前景尚未可知。
上述三个前期作品的现状，依然无法判断出被万达寄予厚望的万达城未来能否成功，而南昌万达城和合肥万达城开业均不到半年。
根据当地媒体报道，截至10月3日下午5点，南昌万达城当天入园人次超过3.2万，合肥万达城当天入园人次超过3.4万，双双创造开园以来纪录。若按此数据，则国庆期间合肥、南昌两地万达城的游客数量，低于上海迪士尼乐园日均游客量9万人次。
虽然公开叫板迪士尼，但南昌万达城开业时，万达城内主题乐园中被发现有迪士尼卡通形象的产品。对此，万达方面表示是万达城内个别商家之举，而迪士尼方面则对媒体称"这些非法而又拙劣的山寨品让人失望"。
"万达城和迪士尼的模式是有区别的，迪士尼是专门的'游乐'模式，万达城则是'地产+游乐园'模式，双方本身运作模式就有很大区别。"同策咨询研究总监张宏伟对网易财经表示，如果纯粹从文旅角度讲，还是迪士尼经验丰富一点。
实际上，在南昌打造万达城之初，王健林就曾介绍，400亿元总投资中约220亿元用于投资文化旅游，剩下的用于200多万平方米的房地产投资和住宅写字楼的投资。这也是正在全国范围内大肆兴修的万达城的通用模式。
对此，王健林亦公开坦言，"我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本，中国的金融模式 (指融资成本)不支持这种发展模式，在这个情况下，(资金)只能走销售(房地产)一部分、融资一部分的路子"。
"万达城是万达结合城市发展找出自己的一条路。但是因为投资体量特别大，盈利模式上又是地产销售和文化旅游结合，虽然现阶段地产销售取得了不错的销售业绩，但是中长期角度来讲，可持续地产销售的现金流和可持续的旅游相关产业的增值收益能不能获得市场认可，还有待进一步观察。"对于万达城的这一模式，张宏伟如是分析。
关于万达文旅产业在部分地区遭遇的经营困境，以及万达城的经营模式问题，截至发稿，万达方面尚未能回复网易财经的问询。
（备注：文中王娜、张哲使用化名）
（来源：网易财经 陈姿羊 邸宁） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 济南万达城预计2017年上半年开工 拆迁分三阶段 苏州第三座万达广场项目落户甪直 投资约30亿 万达回应“行贿门”：对行贿零容忍 正在全力核查 万达“入侵”好莱坞？美媒：王健林先考虑挣钱 现代投资：与万达合作开发湖南万达城传闻不属实 搜索更多: 万达 |
