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而RET睿意德助理董事石俊东认为，宝龙之所以遭遇目前的尴尬，其本质问题在于产权和经营权的分离，对招商运营提出了极大挑战。
对宝龙来说，需要解决好经营权统一的问题，才能逐步走上正轨。目前主力店所在的区域人流及经营效果较好，可以考虑回收部分商铺经营权，引入新型主力店来带动目前的空置区域。
应对：
丹尼斯七天地曾调整业态
比宝龙晚一年进入郑东新区的丹尼斯七天地，在战略上灵活不少。
有亚洲最长的Shopping Mall之称的丹尼斯七天地，南起商务西八街，北至商务西一街，全长1.5公里。
从2010年9月到2013年8月，用了近3年时间丹尼斯七天地才全部开业。从最初规划来看，丹尼斯一天地和二天地为流行Mall;经营建材家具的三、四、五天地营业面积超过了10万平方米;六天地和七天地则是缤纷娱乐馆，包含餐饮、影院、电玩等体验项目。
经营之初，丹尼斯曾对家居寄予厚望，但实际运作情况并不那么理想。2015年，丹尼斯对四天地和五天地进行了升级改造，改为城市奥莱以及运动休闲、母婴等项目。一天地和二天地也增加了不少餐饮项目。
“这种调整也是为了适应目前需求，因此丹尼斯七天地活得要更滋润一些。”戴德梁行郑州公司副总经理巴然说。
石俊东也认为，从政府整体规划上来看，郑东新区与主城区最大的区别就是商务属性。
无论是CBD、高铁站周边还是龙子湖等区域，均呈现围绕商务、金融办公的组团式发展，商业只作为各个组团中的配套，形成点状发展，因此，这里的商业需求也与主城区的大型商业体迥异。
（来源：河南商报 记者：陈晓丽 陈薇） 共2页 上一页 [1] [2] 烟台宝龙城市广场起大火 起火原因仍未知 福州宝龙城市广场地下车库恶臭 商家在车库倒废水 上海七宝宝龙城市广场2016年4月开业 打造24小时不夜城 富阳、萧山两座宝龙城市广场今年将开业 胶州宝龙城市广场正式开业 搜索更多: 宝龙城市广场 |
