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面对商业地产供给过剩、同质化竞争的困境，一些企业开始积极探索将成熟的商业物业进行资产化管理。
发展了十年后，中粮集团旗下的大悦城地产10月18日在北京宣布，启动“大资管”战略，正式向资产管理上转型。该公司还计划成立专门的商业管理公司，提供运营管理服务。
不仅仅是大悦城，银泰的“类REITs”产品也于日前曝光。房企的这些尝试，是否意味着中国商业地产正在走入资产金融化阶段?
盘活存量资产
10月18日下午，在北京建国门一间酒店内，“商业聚焦资本高峰论坛”正在举行，LVMH、维秘、星巴克等品牌负责人悉数到场。同时到场的，还有国寿投资、新加坡政府产业投资、摩根士丹利、高盛、安邦、德意志银行、瑞士银行等投资行业高层。
中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政在会上宣布，大悦城地产正式由开发运营商向资产管理商的转型。他对在场的第一财经等媒体表示，未来要着力打造一个大资管平台，实现开发运营模式向资产管理模式的转变。他还透露，大悦城未来要借助资本的力量，加速扩张。大悦城地产副总经理吴铮则在会上介绍，大悦城“4A大资管”的第一步是盘活优质存量资产。目前，大悦城与国寿投资控股有限公司、新加坡政府产业投资有限公司，共同成立了国内第一家地产核心基金。
“通过基金管理模式，大悦城可以在项目和基金两个层面享有资产增值收益，能够有效地提高股东回报，最终释放资产价值，这也是首次将商业地产投资发展普遍采用的基金模式引入中国。”吴铮称，随着核心基金的成立，未来大悦城主要通过三种模式进行扩张，包括引入合作方开发、以基金模式并购和管理输出，将为大悦城带来收益结构的调整。
第一财经记者从大悦城地产获得的最新经营数据显示，截至2016年6月30日，该公司旗下各大悦城项目累计销售达66.8亿元，同比增幅23.2%。租金方面，今年上半年，其商业整体平均出租率95.08%，租金同比增幅14.0%，调整品牌占比12.7%。同期，各大悦城项目总客流约6415万人次。
截止目前，大悦城地产已在北京、沈阳、上海、天津、烟台、成都开业7家购物中心，杭州大悦城也已进入项目筹备期。周政对记者透露，大悦城首个轻资产项目天津和平大悦城，将于今年12月24日在天津开业。
根据计划，随着开发运营模式向资产管理模式的转型升级，大悦城地产的公司架构也将随之改变。第一财经记者了解到，大悦城地产将成立专门的商业管理公司，提供运营管理服务。 共2页 [1] [2] 下一页 大悦城地产转型资产管理商挣脱“红海” 贵阳大悦城开业时间曝光 拟定于2018年底开业 宝安大悦城旧改拆迁中 具体入市时间待定 大悦城轻资产入滇 螺蛳湾中心33万方如何对战春城2000万方商业体量 大悦城和支付宝口碑合作一年多 都做了什么 搜索更多: 大悦城 |
