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在商业地产库存风险加剧成为业内共识之时，被誉为商业地产专家的新加坡凯德集团却在不断扩张其商业板块。除了即将在明年开业的多个来福士及凯德广场外，凯德的“输出管理”新模式也开始逐步落地，形成错位经营的稳健发展态势。
逆市扩张“多管齐下”
一边是不断新增的商用物业，另一边却是零售业业绩不断下滑以及愈演愈烈的品牌店关店潮。
来自中华全国商业信息中心的数据显示，2016年上半年，全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%，相比去年同期回落4.2个百分点。
即便是在上海，情况也不容乐观。易居研究院智库中心统计数据显示，2016年上半年，上海商业用房存量需要54.68个月才能消化完毕。
房产专家薛建雄指出，一个10万平方米的商业起码要有30万人口支撑，人均商业消费面积1-1.5平方米。如今，总建筑面积超过30万平方米以上的商业综合体比比皆是，而当地消费人口没那么多，因而造成大量商铺空置。
值得注意的是，商业地产库存风险加剧成为业内共识，而商业地产专家新加坡凯德集团的商业板块却在迅速扩张。
除了即将在明年开业的多个来福士及凯德广场外，凯德也在积极寻求“输出管理”的盈利新模式。在长沙，凯德刚刚与湘江财富金融中心项目签订购物中心管理合同。
凯德商用华东区区域总经理林建瑞介绍，“为积极适应市场的变化，凯德采取了以自持项目为主、输出管理为辅的策略。未来将继续寻找合适的收购机会以扩大资产组合，同时通过第三方管理合同拓展网络。多管齐下的发展策略将为持续扩大规模和品牌影响力、增加集团收入开辟新的渠道。”
选址看重轨交站点
纵观凯德商用物业所处的位置，都拥有城市核心的绝佳地理位置。
林建瑞表示，“凯德一贯重视商业项目的可达性，尤其看重项目是否连接地铁，将带来便利的交通和很强的辐射力。所以在项目的选择上会优先考虑地铁商圈的项目，未来在管理输出的项目上有着同样的诉求。”
数据显示，凯德目前在新加坡和中国的地铁商业物业一共有600多万平方米，其中中国有500多万平方米，新加坡有100多万平方米。
地铁运营部门公布数据显示，今年上半年上海地铁累计运送客流16.4亿人次，同比增长12%，16.4亿相当于美国和中国人口的总和。上半年单日最高客流1152万人次，日均客流905万人次。 共2页 [1] [2] 下一页 凯德中国陈培进：扩大购物中心及零售商网络 商业野心不容小觑 凯德集团首试品牌管理输出 对话陈子威：凯德商用在北京的十年路径 凯德商业路径扩张 详解首个输出管理项目长沙落地幕后 拓展轻资产 凯德购物中心“输出管理” 搜索更多: 凯德 |
