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2．合资公司组建情况
公司将在董事会正式审议通过本议案后30个工作日内与北京远坤签订《合资合作协议》，共同设立合资公司。合资公司注册资本金5000万元，本公司持有60%股份，北京远坤持有40%股份。股东双方按股权比例对合资公司进行投资及收益分配。 合资公司董事会由5名董事组成，其中本公司委派3名董事，北京远坤委派2名董事。本公司委派董事长并担任合资公司法定代表人，北京远坤委派副董事长。合资公司设监事1名，由本公司委派。本公司委派总经理、财务总监，北京远坤委派财务副总监。
3．购买价格
合资公司成立后30个工作日内，合资公司与长春东方签订《房屋认购协议》，即合资公司委托长春东方建造本项目；在本项目达到预售条件之后，长春东方与合资公司签署正式的《商品房买卖合同》。 合资公司向长春东方购买的长春远洋奥莱项目的总价款为68,000万元。该认购总价除因本公司原因致使已确定的房屋《设计方案》及《物业交付标准》变更导致成本增加外，不予调整。
四、风险分析以及应对措施
1．经营风险：本项目的主要风险来源于经营业绩能否达到预期。
分析及措施：
（1）本项目周边区域发展成熟，交通、配套设施完善，可为本项目提供较强的聚客力。本项目体量充足，按需打造，建成后将拥有良好的物业设施，具有成为长春地区奥特莱斯旗舰项目潜力。
（2）公司计划通过针对性规划、加大转租占比等方式提高本项目开业初期营业收入，缩短培育期，将本项目打造成为长春地区以奥特莱斯业态为中心、集餐饮娱乐多功能为一体的大型多元化商业中心。
2．市场风险：本项目最快或于2018年初开业，滞后于计划在2017年开业的竞争对手项目，存在一定的市场风险。
分析及措施：
（1）目前长春地区奥特莱斯业态市场竞争格局尚未成型，存在一定的市场机遇，本项目从区位、交通、环境、体量上都较竞争对手为优，拥有良好的发展潜力。
（2）本公司已经取得沈阳赛特奥特莱斯商业物业，在东北区域奥特莱斯业态已具备一定市场基础和号召力，公司将借助区域优势，减少本项目招商及运营管理成本，增强市场竞争力，提升顾客吸引力，为公司在东北市场继续扩张提供助力。
五、本次投资对公司的影响
1．目前国内传统零售业处于调整期，而奥特莱斯业态发展迅速，扩张迅猛，尚处于发展窗口期。本次投资长春远洋奥特莱斯项目，有利于公司奥特莱斯业态的战略发展及在东北地区的战略布局。
2．本次投资完成后，公司将通过合资公司控制约10万平米的优质物业，有利于保持公司奥特莱斯业态的稳定性和持续性，符合公司业态转型发展战略。
3．本次合作伙伴为均为远洋地产旗下公司，拥有丰富的地产项目建设开发经验，通过成立合资公司方式运营本项目，对本项目的建设、开发和运营提供了有力保障。
4．公司有信心凭借成熟的运营团队将本项目打造为长春乃至东北地区奥特莱斯旗舰项目，巩固公司奥特莱斯版块发展基础，扩大公司在奥特莱斯业态的影响力和市场占有率。
5．本次投资对公司现金流产生一定影响。 共2页 上一页 [1] [2] “解锁”王府井50个消费新地标 瞄准国际 王府井消费地图发布 王府井国际品牌节开幕 首份《王府井消费地图》发布 寻找王府井大街的特色地标 王府井转型的典型案例 搜索更多: 王府井 |
