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33万方对战2000万方的春城商业挑战
尽管对于大悦城入主螺蛳湾中心，昆明业内纷纷表示乐见其成，但大悦城入滇将面临的挑战仍然不可小觑。
数据显示，截止2016年2月份，昆明商业总体量达1972万平方米，人均商业面积近 3平方米/人。而据不完全统计，2016年昆明原本预计有超过26个商业项目计划开业，但截止目前，仍有超过15个商业项目尚未开出，且其中仅有8个表示计划不变仍在年内开业，其中就包括螺蛳湾中心，而大悦城的入驻，也使得项目需延期至2017年底方有望开业。
昆明中原发布的半年报告也指出，2016年上半年，由于昆明经济及产业支撑力相对薄弱，商务商业消化有难度，目前存量处于高位。其中商业存量达187万平方米，消化周期需要26个月。
在商业体量过剩、商业体延期开业潮及整体低迷的商业大环境下，罗元钧认为，大悦城采取轻资产输出管理的模式进入昆明是较为明智的选择。
其解释称，螺蛳湾中心位于老旧核心区，但毕竟在市中心，昆明作为一个单核城市，大部分人仍然还是会往市中心去。另一方面，济南、昆明两边的商业虽然说供应量过多，但其实体量都偏小，做得好的并不多，如果大悦城能够把项目运营好，西南边其实有很大的人口基础，且这些人群对于新型平台和新业态的接受程度都比较高，在消费习惯、消费能力等方面增长期都比较可观。
罗元钧坦言，按照昆明现在的城市GDP及消费能力，大悦城在起步之初整体收入肯定会受到影响，但其认为，商业地产需要的是“家底厚，拼得起”，大悦城想要在项目运营伊始就达到其他区域的水平自然不现实，但倘若能够按照当地的消费习惯、需求，考量其品牌档次并推出符合市场需求的业态，一步步慢慢培养，随着时间的推移及后续的发展，必然也能取得较好的成果。
事实上，这也正是大悦城的打算，据吴铮此前介绍，大悦城针对目前资本市场不太认可的城市，比如昆明、贵阳，将采取先轻资产输出，保留锁定成本价格收购一定比例股权权利，后续运营管理好再引入基金合作伙伴的方式，以此来实现大悦城更迅速的规模扩张。（观点地产 王柔金） 共2页 上一页 [1] [2] 大悦城和支付宝口碑合作一年多 都做了什么 大悦城全国扩张提速 将入驻昆明螺蛳湾 JUICE第9店上海大悦城开幕 冠希哥现场引骚动 丝芙兰重回沈阳大悦城 目前已经围挡 每分钟卖出1.8万 成都大悦城疯抢节再创纪录 搜索更多: 大悦城 |
