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面临租金下调压力
恒隆在济南拿下的是一块极具含金量的地皮，地处济南核心商圈泉城路，位置绝佳。总耗资40亿元、建筑面积超过17万平方米的济南恒隆广场，于2011年8月开业。
济南某百货零售企业中层人士朱明对经济导报记者表示，事实上，恒隆还未完全充分挖掘这个黄金地段的消费潜力。
在徐雪看来，目前在济南恒隆广场内，相比高端奢侈品，也只有快时尚算是高歌猛进，ZARA等商户大受年轻人欢迎。
朱明对经济导报记者分析说，与济南恒隆广场一街之隔的贵和购物中心，顶级奢侈品品牌聚集度也相当高，而且很多是独家品牌。所以，恒隆对购买高端奢侈品的顾客吸引力比较有限。不远处的世茂广场定位年轻化，快时尚品牌也较集中，对恒隆客流量也产生一定影响。
如今，正在增长的新一批奢侈品消费者更注重性价比，出国购物和国内的奥特莱斯成为他们的最佳选择。“济南恒隆广场的高端品牌丰富性都还可以，但在上海这些奢侈品牌现在都很难卖，我会选择去国外买。”从上海来济南旅游的薛飞对经济导报记者说。
尽管济南恒隆广场仍然透露出对市场的乐观态度，但值得一提的是，陈启宗在今年3月发表的致股东信中表示，“现在是我们进入内地以来零售环境最艰困的时候，抱有太高期望并不明智。”陈启宗还坦言，“除上海以外，我们正面临租金下调的压力。”
麦格理去年发布的一份报告曾指出，恒隆旗下中国内地商场组合的利润率面临结构性下降，因开业的商场位处二线城市，租金水平远低于上海，但物业管理费的差距不大，预测其上海商场组合的净资产利润率为83%至87%，二线城市商场则为60%至65%。
报告说，上海恒隆广场及港汇恒隆广场租金成本占比（占营业额）料分别逾19%及25%，而上海以外地区的其他商场则介乎23%至32%，符合管理层的25%至30%指标。不过，麦格理认为，如此高水平的租金成本难以维持，并预计对续租租金调整构成压力。
体验业态占比增加
针对济南恒隆广场的租金是否有所调整，其相关负责人并未予正面回应。
谈及今年上半年内地购物商场的租金收入同比减少，恒隆执行董事何孝昌在业绩发布会上曾解释，这是因为新租户的租金较低，而新租户加入了儿童乐园和电影院等休闲元素，不再只注重零售和饮食品牌。
济南恒隆广场相关负责人也对经济导报记者表示，济南恒隆广场已引入多元化的休闲及时尚生活店铺和设施，包括健身中心、美容中心、书店及咖啡厅、艺术学校及儿童游乐场；餐饮选择亦更多元化。
“济南的恒隆广场将继续引进更多最新最潮的品牌，并推出多元化及富创意的线上线下推广活动，为顾客带来全方位购物体验。”上述负责人称。
曾参与过大型购物中心招商业务的马健对经济导报记者表示，餐饮和儿童体验业态早已成为实体商业注重的新招揽点，“现在的趋势就是体验业态呈大幅增长态势，由此带动客流量。”
马健分析说，毛利率相对较高的餐饮和服装业态，可以承受的租金也相对高些。而对于休闲及娱乐业态，其可以增加消费者在商场的停留时间，还能帮助商场消化掉大量面积，它们通常对租金有一定的议价能力。
马健表示，眼下，大部分购物中心会调整餐饮的招商比例，现在“吃喝玩乐”业态占比起码超过50%。有的购物中心甚至是靠餐饮支撑，且不断增加儿童娱乐项目，并适当削减服装业态比例。
朱明对经济导报记者表示，鉴于居民消费能力和消费理念的制约，在二线城市做商业地产必须要通过精准的定位和出色的运营来激发消费潜力。
在朱明看来，恒隆拥有一流的硬件设施，且招商能力较强，但如今在新的形势下，也需要进行定位调整以推动转型，迎合新一代消费者的消费习惯和需求。
（来源：经济导报 记者孙罗南） 共2页 上一页 [1] [2] 沈阳市府恒隆广场引入康莱德酒店 预计2019年开业 内地第8个恒隆广场 陈启宗大连迎客称现在开商场是挑战 大连恒隆广场开业 陈启宗称现在开商场是挑战 大连恒隆广场9月9日正式开业 购物中心规模达23万平方米 天津和平路恒隆广场一店铺起火 商场内弥漫大量浓烟 搜索更多: 恒隆广场 |
