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昆百大5亿元收购大理泰业商业项目 有20年经营权

  因此,进入2015年下半年,在经历了电商的爆发热潮后,互联网行业投资逐渐回归理性,电商经济开始进入“新常态”阶段,网上商品零售的增幅呈现出逐月下降的趋势。

  所以,从目前及未来发展情况看,加大、加快电商投入所预期获得的较大投资收益存在不确定性。

  相反,昆百大认为,随着其城市化和未来旅游业的进一步发展,大理泰业商业项目从区位优势、规模体量、规划设计、招商营销等方面着眼,具有较高的运营空间和潜力。

  大理泰业商业项目开发建设方

  邀请昆百大合作

  基于对昆百大商业品牌、团队、资源和专业化水平的认可,大理泰业商业项目的开发建设方暨拥有所有权及独家经营权的云南泰业房地产开发有限公司,邀请昆百大就该项目进行合作。

  由昆百大商业管理公司通过收购该商业项目20年经营权的方式,充分运用公司57年积累下来的商业运营管理经验和商业品牌影响力,将该项目打造成为集时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲为一体的地标式商业综合体,推动该项目的持续发展,促进资产价值充实和提升,实现公司核心竞争力的最大化发挥。

  该经营权系指对合作项目占有、控制、管理、使用所对应享有的独家、排他的经营权以及基于该等经营权获得全部收入及收益的权利,包括但不限于:对项目整体进行经营规划和招商;通过全部及部分对外出租、自营及与第三方联营等方式从事一切合法的经营活动;合法地利用项目空间从事广告经营以及其他营销活动;对合作项目享有自主冠名或将冠名权合法许可给任何第三方;其他在不影响合作项目安全及受限于经营权转让协议其他约定的前提下利用合作项目从事合法商业性活动。

  昆百大初步估算

  预计年均可实现净利润3000多万

  此外,据《经营权转让协议》,双方自交割日之日起2年内,物业管理费收费标准为12元/平方米/月,此后每2年届满后可调整一次物业管理费,但上涨幅度不应超过上一年度的10%,否则转让方应对超出部分立即向受让方承担补足义务以弥补受让方损失。

  另外,若受让方每期实际经营收入(含税)未达到下列每期的预估经营收入额(含税),则转让方将自愿且不可撤销地对受让方每期实际经营收入低于每期预估经营收入额的不足部分,以现金方式向受让方承担差额补足义务(即差额补足款项)。

  具体为,2016年10月31日至2016年12月31日,预估经营收入额为972万元;2017年1月1日至2017年12月31日,预估经营收入额为5895万元; 2018年1月1日至2018年12月31日,预估经营收入额为6335万元;2019年1月1日至2019年12月31日,预估经营收入额为6991万元。

  自2020年1月1日起,转让方不再对每年合作项目经营收入额承担差额补足,受让方自行承担经营收入额低于预期的实际经营收入的商业风险。

  虽然有上述条款,但昆百大方面对于该项目显然是有信心的。

  据昆百大方面初步估算,认为自取得项目经营权后,预计平均每年可为公司带来收入(不含税)8052.81万元,占公司2015年度营业收入的6.02%;预计平均每年可实现的净利润为3285.59万元,占公司2015年年度归属于母公司所有者的净利润的106.58%。

  此外,为提升项目的品牌影响力、促进招商、推动租户商户进驻,受让方将每年举办大型营销活动不低于3次。

  (来源:都市时报 记者:赵航)

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