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金融最好载体
商业地产对于现金流有着高度依赖，近年来国内创新金融工具的涌现，开始加剧运营商对“轻资产”的渴求。丁力业也对观点地产新媒体表示，商业地产具备金融属性，它甚至是金融产品最好的载体。
从西方发展史看，美国被视为房地产金融市场最发达的国家，金融创新工具为不同时期的发展起到了重要的支撑作用。与美国相比，中国房地产市场处于发展中阶段，但一批企业已纷纷启动轻资产探索。
其中，印力是资本运作的代表之一。据丁力业介绍，印力曾探讨过引入金融机构的多种办法，包括传统的信托、股权合作、私募基金等，公司和包括凯德、西蒙、黑石等机构也有良好的合作历史及背景。
他进而指出，在资本化运作中，回报率是金融机构首要考虑的问题，这倒逼运营商在经营层面作出优化、提升。
据其透露，印力建立了一套严格的投资模型，主要通过现金流量法来评估商业地产的投入、产出、回报、风险等因素，并满足国际资本的要求。数据显示，过去六年，该公司利润复合年增长率达34%。
尽管资本运作已取得一定成效，但在丁力业看来，与现有的ABS、信托等金融工具相比，REITs对商业地产的帮助或许是最大的。
他表示，自2009年中国政府对外宣布试点不动产证券化，公司便对相关政策保持密切关注。“因为REITs之所以在美国、新加坡、香港等地获得成功，是得益于政府给不动产证券化提供税负优惠。如果中国在这方面下决心推进，相信对商业地产是正能量的。”
“如果没有REITs，中国很多发展商得一直持有（商业地产），很难做大做强。”丁力业直言，在国内开发运营一个项目需投入几十亿，每年回报率达到6%-8%已属领先水平。但即便按回报率8%计算，项目盈利或许也得等上12年。（观点地产 钟凯） 共2页 上一页 [1] [2] 印力个性化定制主力租户，购物体验更具品质 解密万科B计划：收购印力或为管理层预留退路 万科管理层被疑酝酿新平台 收购印力铺退路？ 万科收购印力集团96.55％股份 耗资128.7亿 印力携手雅高，印力中心引进西安首家诺富特酒店 搜索更多: 印力 |
