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千倾湖海的艺术锻造
如果说宝龙客栈有着项目所在区位天然优势的关键因素，那么位于青岛胶州的宝龙大沽河艺术村，“商业+文化”的打造理念运用则是“不得已而为之”。
宝龙大沽河艺术村是宝龙于青岛大沽河生态旅游度假区打造文旅地产的又一作品，700亩的用地面积规划了大沽河博物馆、艺术酒店、历史文化街区、房车公园、艺术家村落和国际社区6大板块。
千倾湖海间，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”，然而无论是当地政府还是操盘方宝龙，都无法回避如何破除远离市中心和配套缺失的板块壁垒问题。
“商业+文化”或许就是宝龙的回答，宝龙地产执行董事兼执行副总裁肖清平称：“我想大家在参观当中也会这种感觉，大沽河艺术村在那么偏僻的地方，如果没有艺术的打造，会有谁去?”
他续称：“当初提出打造艺术村落的概念，整个社会包括政府都很认同，因为现在的社区、商业同质化太严重。另外，把一个商业区域打造出包括文化、艺术的生态，给我们拿地带来了优势。”
为推动该地区的发展，当地政府在项目所在地规划了大沽河博物馆，宝龙在项目中也投资了5500万建设了非营利性“宝龙美术馆”，在2300平方米展厅中收藏了黄胄、黄永玉、陈佩秋、刘大为、王明明等近现代中国书画名家作品近200件，总价值人民币逾3.5亿元，而这也是宝龙落地的第五个美术馆。
肖清平描述项目的打造的思路表示：“我们根据政府的战略布局，做一些我们可以做的产品，所以把美术馆做进去了。美术馆要做好了，把艺术家、艺术村也给它做起来，这样逐步形成一个很好的配套。”
大沽河艺术村规划图显示，项目历史文化街区中涵盖了国际级写生基地、艺术培训学校、国学馆以及画廊、精品酒店、特色餐饮等。此外，该项目还落地了青岛首家唯一专业级房车公园，为即将到来的中国房车热抢占先机。
项目打造两三年之后，宝龙美术馆、房车公园、画廊已经陆续开放，国际社区别墅在热销两期之后着手推出第三组团，大沽河博物馆也将于今年下半年建成封顶，然而在板块壁垒依旧存在之下，项目的运营和打造似乎还有不短的路程需要走。
三四线购物中心样本
作为全国扩张最早进驻的省份之一，宝龙在山东布局了八个宝龙广场购物中心，由蓬莱往西南奔赴大沽河艺术村就途经青岛胶州宝龙广场。
在宝龙将旗下商业广场布局由三四线调整到一二线，提出了“以上海为中心，重回一线”的战略之后，青岛宝龙广场为我们提供了一个了解三四线城市购物中心运营的样本。
胶州宝龙广场是宝龙地产在青岛投资的第四个项目，是宝龙在胶州市场空白中打造的第一个城市综合体，项目总建筑面积约为35万平方米，其中商业面积达7.8万平方米，由精品Shopping Mall，主题风情街、高层住宅、SOHO公寓、写字楼组成，涵盖大型超市、星级院线、休闲娱乐城、旗舰美食店、时尚步行街等多种业态。
据胶州宝龙地产总经理赵春明介绍：“胶州宝龙广场于去年2月14日开业，开业率大概在85%左右，但是一年后购物中心进入了一个短暂的调整期，调整的原因一是经营不善的商户自动退出，二是依据商场人流、物流以及资金流的判断进行调整。”
“现在我们主打的是体验式业态，在调整过程中，定位是否准确是一个非常关键的因素。”赵春明强调。
而肖清平则回应：“宝龙商业的运营是在不断进步的过程当中，我们所开发的商业物业当中，有过成功的例证，也有一些失败的教训。”
“山东是我们比较早走进来的，所以在山东布局比较多。早期布局的一些项目，整体经营不是太理想，目前正在调整当中。后期布局的，从蓬莱、烟台以及莱山、东营、胶州这几个项目，都比以前的经营状态有明显的提升，从产品的定位、业态的布局，包括经营的特色，都有进一步的提升。”
肖清平补充说：“我们的商业地产这几年也不断提升，今年整个业绩也提升了22.2%。”
离开青岛时，回想起蓬莱万里无云的碧空和大沽河一望无际的湿地，文旅地产打造的关键“除了地段还是地段”之外，在普遍的同质化中寻求差异、在商业地产红海中寻求市场空白，以及创新模式和思维同样重要。
（来源：观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 宝龙地产轻资产落地重庆 签下25万平综合体 宝龙加速轻资产模式 新项目落地重庆 宝龙下半年新开4家商场 已和红星美凯龙合作 上海七宝宝龙城计划于2016年9月开业 专访万宝龙中国区董事总经理安睿思 搜索更多: 宝龙 |
