驱车从烟台蓬莱国际机场向西北而行，视线所到之处是葱郁的苹果树林和毫无遮挡的天际线，零星雨丝飘飞里，城市褪却了夏日的炙热，舒适的温度下一路惬意。
当近在咫尺的大海翻腾着浪花轻拍耳膜之时，已经进入了有着“仙境”之称的蓬莱旅游度假区。
在精雕细琢气势恢宏的“三仙山”朱墙和海浪裹挟之下，来到了宝龙地产文旅项目第一站的落脚点——宝龙客栈，而这也开启了这趟“山东文化之旅”。
以“文化之旅”为名，随后的几天一路由蓬莱宝龙广场向西南而下，途径青岛胶州宝龙广场、胶州宝龙大沽河艺术村，最终抵达青岛即墨宝龙广场。
对宝龙在环渤海区域的商业地产、酒店旅游、文化艺术等多元业态的体验和感受，也是实地考察文旅地产和三四线城市购物中心的绝好样本。
蓬莱海上仙街的客栈
来不及欣赏烟雨中的蓬莱仙境，温煦的阳光一早已经洒满了度假区唯一的海滨浴场，湛蓝天空渲染得远处海水透亮空灵。虽然只是早晨8点多，但海滩上已经挤满了不少远道而来的游客。
距离海滩约几百米之外的“宝龙客栈”早餐厅此刻也几乎满坐，留心查看之下，发现大多数是带着孩子或者全家出游的人群，餐厅的空间并不大，但是看到这么多人，还是让人有些惊讶。
在住宅和商业地产之后，文旅地产作为房企积极转型布局的新风口，已经在行业内掀起热潮。特别是在拥有天然优势资源的海边区域，众多的房企大鳄蜂拥云集，地处环渤海区域拥有不错海岸线的烟台也受到房企青睐。
自2009年万达、越秀进驻以来，金地、龙湖、华润、中粮、中铁、中冶等企业先后在烟台拿地，争相布局。期间，宝龙地产也在烟台海阳拿下300亩黄金沙滩，落地公司首个旅游地产项目。
然而，在房企竞相进驻、区域旅游价值日益挖掘之下，烟台也爆发旅游地产过剩的问题，曾经传出旅游地产陷入困境不少项目以租代售的消息。
与宝龙客栈总经理刘岩交流中获悉，蓬莱的旅游旺季是在6、7、8月份，恰逢暑期，不少家庭会集体出游，这时宝龙客栈的入住率会达到90%以上，而平时客栈的入住率也维持在85%。
刘岩介绍之时，早晨的阳光正从客栈灰白设计的瓦砾斜射而下，落在竹子和小树丛掩映的院落里，红轩、黄轩、紫轩等不同院落的标识更为显眼，海风浸透着这颇具韵味的小巧院落。
作为商业地产企业的宝龙地产，在2013年成立了自己的酒店管理公司宝龙艺境酒店管理公司，通过对酒店定位、盈利模式和建筑等多方考量后，进行了自有酒店品牌的梳理。
宝龙酒店集团总经理夏国跃在本次媒体交流会中介绍：“公司自营酒店分为三个产品线，一是五星级标准建设的中高端艺悦酒店;二是艺悦·精选，艺悦精选是有限配套，但是客房、公共区域的档次要求接近四星级、五星级的定位;三是艺筑，这是属于中端酒店的定位品牌，艺悦和艺悦精选都属于有限配套、有限服务。”
而三个产品线均属于宝龙艺术酒店，具体来看，艺筑酒店定位于城市商务酒店(含酒店式公寓)，并结合当地文化艺术装饰及布置，而艺悦酒店·精选和艺悦酒店定位于“个性化画廊主题艺术酒店和中档特色艺术酒店”。
夏国跃说：“艺术酒店实际上是把艺术和酒店结合并延伸过来的产品，是一个跨界的创新。把画廊放到酒店以后，让艺术家跟社会资源，跟客群进行零距离的接触，让艺术进入生活，让生活充满艺术。”
按照这种划分，宝龙客栈属于宝龙有限配套类自营酒店，并且不同于完全自持的“宝龙安溪酒店”，宝龙客栈探索的是售后返租模式，即宝龙不持有酒店物业，试水年轻人的小众市场。
虽然在主流酒店因太过拥挤而不再好玩之时，类似于民宿等小众市场成为酒店业新增长点，但是要做好这种小众市场却并非容易。
“既要年轻化、又要有艺术性，还要尽量做出特色。”这样的市场定位就如宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜所说的“是把双刃剑”。
项目一期商业街“蓬莱海上仙街”已经开业，齐鲁建筑风格的三条街区之中特色餐饮、特色小店以及Q版的八仙人物塑像星罗棋布。
项目配备的大型购物商场宝龙广场将于今年年底开业，二期“登州印象”以及“艺筑”五星级酒店也将陆续建成落地。
宝龙客栈前台工作人员办理入住客人登记和退房，前来游玩的小孩在大厅椅子上攀爬和院落里嬉戏，看起来，宝龙客栈的模式在项目生态的营造中，似乎已经找寻到了其扮演的角色。
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