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疑问二：
上市不到两年为何匆匆退市
好不容易上了市，为何又在上市15个月后就表示要退市?
蒋云峰的观点是，这跟万达商业的价值在香港市场被低估有很大关系，被低估的一个表现就是股价上不去。
王贵亚透露，2014年地产公司的发行实际上在全球已经是低谷了，万达商业在上市时，试图讲了个好故事。
“2014年，阿里巴巴在美国纽交所上市。阿里巴巴是线上的大平台，我们试图把万达商业地产构建成一个线下全球最大的商业平台，不是一个简单的房地产公司。所以当时发了一个比较高的价钱48港币，市值超过2000亿元人民币，应该说在房地产领域是非常高的价格。”王贵亚说。
然而，万达商业在上市当天就跌破了发行价。
公开资料显示，万达商业的最高价只到78港币，而最低价却低到了31.10港币。
“像万达这样的物业管理商在海外估值通常高于房地产商，一般市盈率在10至15倍之间，然而截止到今天，万达净利润170亿元，每股收益高达6.62元，然而市盈率只有6倍左右，价值被严重低估。从万达股东角度出发，无论是从感情和理性上恐怕都难以接受。”中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏在万达商业首次公开私有化计划后就撰文指出。
王健林在一次参加电视节目时也表示，上市以后仅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本，为什么?很重要的原因是觉得价值被严重低估。
“我做了很多的行业，很多朋友跟着我一起投资，每一单赚的很开心，唯一这一单，跟着我的朋友亏钱了。这是很重要的一点，不能对不起我的朋友和股东。所以我们一定要私有化。”王健林说。
至于万达商业为何在香港资本市场会被低估，蒋云峰表示，港股的投资者对中国大陆的房企还是不够了解，因为很多大陆房企在香港没有物业或者物业很少，港股投资者看不到具体的物业，心里就会不踏实。
“有的港股投资者对大陆房企的理解甚至是脱离基本面的。去年国内房地产市场一片向好的时候，一个香港的记者却给我打电话问我，大陆的房地产市场是要马上崩盘了吗?”蒋云峰说，自己当时有点哭笑不得，香港的投资者对于大陆的房地产市场还是有偏见的，也正是由于不够了解，有时候会听风就是雨。
此外，蒋云峰认为，由于万达商业在香港估值较低，再融资的难度比较大，而万达商业旗下的文旅项目又需要大量资金支持，万达商业退H回A也是大势所趋。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 王健林：万达商业将在沪市重新IPO 或采取借壳上市 万达商业：贝莱德买入公司股票 累计持有5.5579%股份 跟着王健林有肉吃，万达商业私有化概念股集体暴涨 上海九百否认万达商业借壳传闻：未进行任何商谈和接触 上海九百否认万达商业借壳 称三个月无重大事项 搜索更多: 万达商业 |
