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融资需求与转型“轻资产”
对于此番出售六大购物中心项目的原因，大悦城地产官方表示，出售事项所得款项将用于改善财务状况，偿还现有债务。
第一财经记者查阅资料发现，今年1月，大悦城地产发行间接全资附属公司中粮置业投资有限公司，首期发行本金额人民币15亿元境内债券，票面利率确定为3.2%。大悦城地产此次发债可谓是刷新了房企发债最低利率纪录。
“由此可见，在大悦城地产的运营中，其很需要回笼资金来弥补财务缺口。这次其出售六大购物中心项目的一个主要原因也是在于融资。”长期研究商业地产的资深零售业人士丁浩洲分析。
除了融资，令大悦城地产一口气出售六大商业项目的另一个主因就是向“轻资产”模式转型。
第一财经记者采访获悉，目前大悦城对于麾下的购物中心板块正在进行考虑“轻资产化”，即将原有的自持物业出售，今后对于购物中心的运作模式将以输出管理和品牌为主。
“大悦城已经有一套自己的模式，比如体验式消费的打造，根据不同的城市量身定制不同的具体项目。未来五年，我们计划在全国扩张到约20个大悦城购物中心。我们的选址会以一线城市为主，当然也会看有潜力的三线城市。而且大悦城在今后不仅仅是一个购物中心，我们还会结合线上线下的运作做出智慧购物模式，以应对电商对于实体商业的冲击。”中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政告诉第一财经记者。
在采访中记者了解到，目前不少商业地产项目运作不佳，市场竞争激烈，新项目众多。参照世邦魏理仕发布的《购物中心建设：全球最活跃城市》研究报告，2014年~2016年，上海购物中心新增供应预计将达到约330万平方米，将位列全球主要城市中的第一位。商圈内购物中心的集中供应将会在短期内给业主带来一定招商和租金的压力。
“据统计，目前全国已经开业的购物中心已有4000多家，到2020年，开业的预计将达到10000家，超大供应量逐渐入市，当前的存量已经饱和，未来购物中心市场依旧存在诸多挑战。因此对于大悦城而言，未来其购物中心板块的轻资产化输出管理和品牌也需面对很大的市场竞争压力。”商业地产专家、中名会执行主席洪奇辉分析。（第一财经 乐琰） 共2页 上一页 [1] [2] 大悦城资产腾挪套现93亿 管理模式落听后扩张将提速 大悦城93亿出售6项目股权 引入GIC及中国人寿 大悦城92.89亿出售六个项目 引入GIC及中国人寿 成都大悦城举行《海洋之歌》童趣涂鸦赛 「西单大悦城」 让自己更值钱 搜索更多: 大悦城 |
