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这个新的消费热点在哪里？“比如，近年海淘很热，居民对海外消费需求非常旺盛。但海外消费结构已经发生了巨大变化，现在不少游客到海外买买买，很多买的不再是奢侈品，而是生活必需品，如厨房用具、母婴用品、健康产品等消费升级类商品。可是，现在国内很多实体商业还无法满足消费者的这方面需求。”
对于单体商业体来说，要有自己独特的东西，才能激发出新的消费欲望。“第一，资源独特，有很强的采购能力，能拿出别家拿不出的商品资源，像现在不少高端超市都做得不错；第二，经营方式创新，很多商业体开设网上试衣间、网上化妆师，无论身在何处，消费者都可以体验产品、网络下单；第三，营造文化气息浓郁的商场氛围、创造更多体验式消费方式，等等。”
上海社科院研究员权衡指出，国外很多商业体，总体人气还是不错的。“国外一般人气较旺的实体商业，要么是接受度较高的品牌集中的商业体，要么是同时具有休闲、娱乐、餐饮与购物等功能的商业体，服务与环境越好的商业体，人气往往越旺。总体来看，国内这样的商业体还是比较缺乏的，即便商业模式走在前列的上海也是如此。”
背后也需政府“推一把”
其实，今年上半年，上海不少实体商业都进入了深度调整转型期，或许有些效益尚未显现，但可能就是为将来的发展蓄积动能。
开篇提到的淮海路太平洋关店，背后还有原址的商业更新。据说，物业持有方瑞安集团会收回物业自营，将原址打造成“智慧型、体验式”购物中心，届时整体硬件都会被改造调整，并增加更多零售业态与消费者体验型业态，与瑞安旗下的新天地、湖滨道等商业体，以及这几年很火的K11购物中心等形成联动。
主打了20年多商业的徐家汇商圈去年以来就开始“折腾”。太平洋数码广场二期在拆除重建中，这里计划建造一座小型商业体，不再经营数码产品;新鸿基地产投资运营的徐家汇中心一期华山路地块在抓紧建设，预计明年3月竣工。未来，徐家汇商圈不再以单纯商业为主，而是变身国际商务商业核心区，以商务带商业。还有今年上半年开业的合生国际广场，“补足”了五角场商业的第五个角。这是五角场商圈规模和体量最大的商业体，其中的合生汇商场完全是仿效国外的购物中心模式，商场氛围和体验都非常好。刚开业没多久，人气已是五角场商圈中最足的一个。它是整个五角场商圈商业的“鲶鱼”，将引发整个商圈业态的一次升级。
晁钢令认为，上海单体商业体肯定会经过一轮大洗牌，转不过来的会倒闭，但肯定会有一批新的适应当下市场与消费趋势的商业体凸显出来。
实体商业走出低谷，是市场自发的调整转型，但背后也需要政府有关部门，在基础设施与周边配套建设上进一步“加力”。比如，曹家渡商圈周边居民很多，有非常大的消费需求，但曹家渡商圈整体建设缓慢，没有足够的商业体量满足周边居民消费，周边的曹家渡花鸟市场、沪西电影院等都没有得到很好的开发利用，与新兴商业体也没有形成良好的互动。曹家渡地处上海的静安、普陀、长宁三区交界，又都不是三区各自建设发展的重点，所以多年发展比较迟缓。
（来源：解放日报 作者：唐烨） 共2页 上一页 [1] [2] 太平洋百货淮海店明年初撤离 否认因电商而闭店 太平洋百货将关闭 拿什么拯救上海淮海路商业？ 网购“逼死”传统商场？太平洋百货再关门 传统百货挥别黄金时代：20年太平洋百货淮海店也要关门了 太平洋百货淮海路店要关店？租约到期去留未定 搜索更多: 太平洋百货 |
