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记忆中的杭州土地市场，2007年无疑是最火热年代。这一年，京派大鳄远洋地产赴港上市落定后，便吹响了杭州攻城战号角。
以地王姿态轰动桥西后，远洋旋即斥资43亿斩获大关桥北80余万平的大运河地块，并规划建设远洋大运河商务区。
时光荏苒，十年也只是眨眼间的事情。2016年7月1日，杭州大运河畔，大运河商务区的商业名片——乐堤港始揭面纱。
无论是《时尚芭莎》总编苏芒的站台，还是“温太医”张晓龙、美食家曹涤非的演说，远洋在这场秀场中传递的形象自带一股浓浓的“艺术范”。
“乐堤港是远洋商业独立运营的首个大型综合体项目，也是公司杭州商业地产的开篇之作。”远洋地产商业常务副总经理雷玉红会上指出。
在龙湖等地产公司纷纷加码商业的当下，“首个”“开篇”这些对远洋商业来说或许也代表着起步的信号，关于未来的“速度与规模”之问则是市场更为关注的问题。
对此，远洋商业地产事业部总经理丁晖群访时对记者等记者的回答是，“我们在做商业时没有绝对追求速度，不会一味图多图快，这种理念也是受合作伙伴太古的启发和影响。”
乐堤港十年一梦
远洋官方资料显示，乐堤港的总体量达近100万平方米，集大型购物中心、精品酒店、甲级写字楼、酒店式公寓和高端住宅于一体。
“其中购物中心部分约15万平方米，酒店约5万平方米，写字楼则约20万平方米。”丁晖特别提醒，购物中心和酒店都是自持的，但写字楼仅有约8万平方米自持。
这就意味着，乐堤港有约12万平方米的写字楼要面临着出售的现状，而且是在杭州这个写字楼市场洼地中。
面对着记者的提问，丁晖指出，“不得不承认，相比北京、上海来说，杭州确实不是一个写字楼热点城市，但乐堤港上半年写字楼销售额已超7亿，在区域内表现最好。”
雷玉红则补充称，虽然变化不明显，但杭州今年的写字楼市场还是有一定的反弹，乐堤港的各项指标都已经超额完成。
在可出售的部分外，对远洋来说，如何运营好自持的15万方综合体则是摆在眼前更为实在的问题，因为其要直面来自大悦城、绿地中央广场等项目的竞争。
“对城北商圈来说，上述竞争对手的存在也算是好事，虽然在商户上肯定是有分流的，但乐堤港从开始就会在细节上做出一些差异化的设计。”雷玉红解释。
丁晖则从年龄段上对“差异化”做了详细说明。在其看来，大悦城的定位还是偏年轻化，定位的人群是18-35岁，而“我们的定位会更偏都市白领，大概是25-45岁。”
至于乐堤港的未来图谱，远洋描绘的是以“时尚、艺术、乐活”为元素的“吃喝玩乐购业游”一站式城市精品商业体。
但回顾整个乐堤港的诞生过程，这其中十年的韶华也确实充满了诸多的风雨波折，“从独立运作，到引入合作伙伴绿城，再到现在独立操盘”。
据记者了解，2007年远洋赴港上市落定后，便开启了杭城之旅。于当年10月30日的土地出让会上，携手北京莱福与九龙仓大战9个回合，经53轮竞价终以22.26亿元夺下杭一棉AB地块，折合楼面地价高达15588元/平方米。
以地王姿态轰动桥西后，远洋旋即斥资43亿斩获大关桥北80余万平的大运河地块，并规划建设远洋大运河商务区，这也就是乐堤港地块的前身。
然而，这个项目却因为远洋在住宅开发方面的一些“水土不服”原因而迟迟未能面市。当然，现在的远洋公馆应该不是当初那个需要依靠绿城品牌落地的项目，但乐堤港是否会遇到类似的问题则是一大市场隐忧。 共2页 [1] [2] 下一页 一个商业地产人眼中的成都远洋太古里 远洋地产首进深圳即引风波 旧改项目无证施工 远洋地产被指欺诈：上名校承诺自个“叫停” 远洋地产副总经理陈雷：商业地标不是快跑模式产物 远洋新光商业综合体举行奠基仪式 搜索更多: 远洋 |
