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轻资产蓝图
此次上海吾悦广场是新城控股商业进行资产证券化试水的首个产品，但是这不会是唯一一个。
2008年，新城控股正式进军商业地产。其后，经过苏沪几个项目的成功落地，2014年12月新城控股宣布全面提速发展商业品牌“吾悦”系。
彼时，新城控股董事长王振华表示，至2017年新城吾悦广场将累计开业15个、在建25个，到2020年要达到80个。王振华曾一度放话要跻身国内商业地产第一梯队。
在新城控股2015商业年会上，王振华还宣布了2016新城吾悦广场系的目标：在“1+3”战略扩张模式下，实现多个新城吾悦广场开业，且每年保持15块左右的商业用地增速，累计开发、在建的综合体超过30个。
截至目前，新城控股旗下已有6个“吾悦系”商业广场开业运营。另据其年报显示，2016年南昌、张家港、海口、成都、安庆、金坛等地的吾悦广场也将陆续竣工。
然而，在实现规模快速扩张的同时，商业地产投资大、周期长、回报慢等性质也成为新城控股不得不直面的问题。
庞大的商业体量占据了新城控股大量的资金，截至2015年年底，新城控股总负债达539.31亿，资产负债率79.5%，而新城控股的融资成本为7.26%。
或因现金流和负债成为新城控股不容忽视的问题，新城控股提出了轻资产的策略——在采取传统的小股操盘等轻资产方式之外，新城控股把触角伸向了资本市场。
上海青浦吾悦广场资产证券化的成功试水，也开启了新城控股商业轻资产的“蓝图”。黄国钧表示，“做资产证券化最大的好处在于资产盘活，可以把资产变成资金提供企业现金流”。
而这也是新城控股做这笔资产计划的初衷，其在新闻稿中如此表示：“以REITs为核心的商业地产轻资产发展模式，可以避免资金沉淀，可以使商业地产商更好的突破资金瓶颈，获得快速发展。不仅如此，轻资产模式的盈利能力更强，还可以提升净资产收益率。”
另外，欧阳捷介绍到，考虑到上海项目资产较为优质，升值空间大，资本市场对其比较看好，所以第一单资产证券化试水是在上海。未来，公司在二线城市的项目也会去做类似动作，三四线城市如果有机会也都会去做。
不过，欧阳捷也表示，这个事情就是和资本市场谈恋爱，大家要你情我愿。
“如果资本市场对三四线城市项目看好，我们也很希望能做成资产计划；如果资本市场不看好，那么我们也会努力把项目做的更好，尽量达到资本市场的要求。”（观点地产 屈慧） 共2页 上一页 [1] [2] 新城控股10.5亿元出售旗下商业地产公司 新城控股七色光公益照进安庆 为 贫困 山区儿童送去温暖与希望 IMAX联手新城控股将在吾悦广场新增10家影院 江苏新城控股董事长王振华结束调查 已回公司正常履职 新城控股董事长王振华接受调查 搜索更多: 新城控股 |
