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周边区域土地价格推入上行通道
十多年前迪士尼计划在上海浦东兴建乐园的消息，将周边区域的土地价格推入上行通道，因为普遍预期基础设施、通达性会有所改善，且乐园本身也会刺激当地经济及社区的发展。如今涨势已有所消退，但乐园周边的土地及房价仍高于其他区域的同类地段。
“上海是最受投资者和开发商追捧的中国城市之一。地方政府积极进取，以商业为城市发展导向，将上海打造成了重要的金融、航运中心，如今更成为新的旅游枢纽，拥有包括迪士尼度假区在内的若干特色旅游项目。由于开发商寻求在上海市场立足甚至扩张，近几个季度中土地价格迅速上涨。最近数月中价格涨势过猛或现调整，但将仍然高于中国几乎所有其他市场。”谭文红，第一太平戴维斯中国区项目及开发顾问部主管
吸引企业来此设立中国总部
上海业已成为服务业主导城市，有三分之二以上的经济产值来自第三产业，如今更得到旅游业的有力支撑。随着中国经济发展模式逐渐转变为国民消费主导型，上海旅游业的发展将大大有助于增添城市魅力，吸引企业尤其是零售及酒店服务企业来此设立中国总部。这将与上海现有的金融、航运、数据中心等支柱产业形成良好互补。
“上海迪士尼度假区对写字楼市场的直接作用有限，但间接影响或将非常显著，尤其是综合考虑其他在建主题公园以及旅游设施的情况下。”郑廷俊，第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事。
带动周边住宅价格上涨
据估计，约有10万名工人参与了迪士尼度假区的建设，这催生了工地周边的住房需求。度假区持续运营期间，园内预计有1万名左右的演职人员。这些员工或在周边区域寻找长期居所，需要可以提供日常必用品及服务、非专为乐园游客而开的店铺。而这些店铺也需要员工，居住需求便像滚雪球一样越滚越大。近年来，度假区周边住宅价格与租金双双稳步增长，上涨动力既包括来自员工的长期/临时居住需求，也包括全市住宅整体上涨的连带作用。目前，度假区周边新建住宅均价约为人民币35,000元每平方米，而一年前仅为人民币27,000-28,000元每平方米。
“上海的住宅需求非常强劲。新旅游及娱乐设施的落成在创造就业及财富的同时，更为城市财富规模及多元设施服务提供了支撑，且未来这股驱动力还将继续存在。区域通达性与配套设施的改善增加了这些区域对购房者的吸引力，即便购房者不是度假区员工。”唐华，第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事。（来源：搜狐焦点网） 共2页 上一页 [1] [2] 上海迪士尼生意链：雪佛兰、小南国等为入场挤破头 上海迪士尼热点与槽点齐飞 上海迪士尼乐园16日迎客 三益宝帮你搞掂门票 探访上海迪士尼：男孩草地上大便 烟花秀后垃圾遍地 专访迪士尼CEO：上海迪士尼乐园是巨大机遇 搜索更多: 上海迪士尼 |
