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“中国国内旅游、休闲及娱乐业的持续发展，是中国经济发展模式从制造业主导性向服务业及国内消费主导性转移的宏伟战略的重要组成部分。随着可支配收入继续增加、中产阶级不断壮大，对服务及产品的需求相应增长，新的机会也将继续涌现。” 简可，第一太平戴维斯中国市场研究部主管
上海迪士尼度假区于2016年6月16日盛大开园，正式投入运营。迪士尼度假区位于浦东，占地约4平方公里，是上海打造国际旅游度假区恢弘计划的一部分。其规划始于十年前，最初预计投入近36.6亿美元，由于工程延期、新增娱乐设施，投入资金增加至55亿美元。
目前度假区包含上海迪士尼乐园(含六个主题园区：米奇大街、奇想花园、探险岛、宝藏湾、明日世界、梦幻世界)、两家主题酒店以及迪士尼小镇。此外，迪士尼还持有部分规划土地，将用于后期扩建。
预计迪士尼度假区每年将接纳游客近1,500万人次，年收入约人民币330亿元。
直接影响
酒店/服务式公寓市场或更新改造
上海迪士尼度假区将有大量游客来自上海本地(40%)或可当日来回的通勤城市。然而，游客仍将以需要在上海过夜的外地居民为主。此外，游客或许会继续在上海观光，选择在市区或附近逗留，从而产生中心区域的入住需求。
“迪士尼度假区带来的酒店客户或以有小孩的年轻家庭为主。目前上海现有酒店多定位为商务或者会议型，如何应对未来可能大量增长的家庭游客，顺应到访游客入住需求的变化，适时地进行酒店的更新改造，这或许将是上海酒店市场面临的新问题。”王冰，第一太平戴维斯中国区酒店部董事
零售市场进一步发展
上海迪士尼度假区及其他在建主题乐园推动旅游业增长，预计可产生显著的溢出效应。与酒店市场类似，由于距离上海较远的外地游客或许会在上海逗留观光，主要旅游景点如新天地、外滩的零售销售有望增加。
“纵观国际领先城市，它们都享有活跃而成熟的旅游市场，为旅游型商业区的销售、客流及可见度带来支撑。迪士尼度假区的落成以及上海旅游业的持续发展，将助力上海零售市场登上新台阶。”朱兆荣，第一太平戴维斯中国商铺部主管。
区域发展及财富创造的良性循环
迪士尼度假区对上海经济及房地产其他领域的影响多为间接影响，即所谓的旅游业“乘数效应”。其基本思路是，新的旅游景点催生对商品及服务的新需求，吸引新的公司、酒店及购物中心聚集，进而创造新的就业岗位。这些新企业的中央管理层需要办公空间，此外就业增加相应意味着员工及其家庭可能会就近居住。收入的不断增加可刺激消费需求，同时政府税收收入增加，而这部分收入又可以进行再投资，为区域新的增长带来支撑。上述这些因素有机综合，形成区域发展及财富创造的良性循环。 共2页 [1] [2] 下一页 上海迪士尼生意链：雪佛兰、小南国等为入场挤破头 上海迪士尼热点与槽点齐飞 上海迪士尼乐园16日迎客 三益宝帮你搞掂门票 探访上海迪士尼：男孩草地上大便 烟花秀后垃圾遍地 专访迪士尼CEO：上海迪士尼乐园是巨大机遇 搜索更多: 上海迪士尼 |
