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商业的资本底色
其实，在龙湖商业的上海版图中，虹桥天街并不是唯一的存在，因为在其之后，上海宝山天街则计划于2017年开业。
除了上海外，北京大兴天街、重庆时代天街3期将于今年开业，而重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期则计划于2017年开业。
“到2017年底，开业商场25个左右，开业总面积增至近250万平方米。”龙湖商业地产总经理李楠现场对观点地产新媒体等介绍。
显然，龙湖商业现已呈现出一种“快马加鞭”之势，但这背后的资本底色则是其作为守住龙湖25%毛利率红线的“新业务增长极”身份。
龙湖官方数据显示，截至2015年底，龙湖商业已实现西部、华北、华东三大板块布局，累计开业商场数量17个，开业商场面积近150万平方米，商业整体出租率95.9%。
其中2015年开业的杭州金沙天街开业当天招商率99%，开业率97%，当天到场客流达15万人；成都金楠天街开业首三日购物中心客流量近百万，营业额突破3000万。
得益于各大商场“给力”的表现下，整个2015年，龙湖投资性物业收入达15亿元(剔除营业税前)，同比增长61.5%，毛利率70.8%。
在住宅业务业绩贡献继续走低的当下，龙湖开始提出整体战略转型，而商业则成为其行业波动中守住25%以上的毛利率的一把“利剑”。
“未来地产行业的毛利率能达到25-30%已为优秀水平，而龙湖得益于商场租金收入的稳定提升和建安成本的保护，有信心守住25%以上的毛利率。”
除了保住25%毛利率红线外，“降低融资成本”则是龙湖重视商业的另一强大推动力。对此，龙湖方面指出，商业提升租金收入亦有助于公司境外评级指标的提升，预计未来数年内租金收入可完全覆盖利息，届时公司境外融资成本将大幅削减。
“持有商业将始终作为龙湖集团重要发展战略持续践行，计划用5-10年的时间，使商业成为集团新的业务增长极。”宋海林在2016年龙湖全新商业战略发布会上指出。
而李楠则对外给出了一个清晰的龙湖商业战略，“未来每年将以集团年销售回款10%为上限用作商业投资，每年开业新商场2-3个。其中，2016年投资性物业收入预计将达到20亿元，2017年25-30亿元。”
此外，李楠另指出，未来龙湖商业将以“天街”为主品牌，聚焦一线及主流二线城市的交通节点重点布局。同时，也将在项目规划、业态组合、场景营销、服务体验上持续创新。
值得一提的是，从今年开始，龙湖将从别墅产品为主的单业态产品开发向城市运营商转变。在住宅产品、物业服务基础上，加大商业地产增持，形成“好产品、好去处、好帮手”三好理念，其中好产品对应的是住宅地产，好去处对应商业地产，好帮手对应龙湖物业管理。（观点地产 付庆荣） 共2页 上一页 [1] [2] 龙湖商业两年内将开8座天街 布局三大区域板块 房企中报季已近尾声 龙湖商业调了一碗什么“汤“？ 凯德商用中国旧将李楠接任龙湖商业地产部总经理 原凯德商用旧将李楠接任龙湖商业地产总经理 2014年龙湖商业众多品牌创佳绩 C馆开业引爆客流 搜索更多: 龙湖商业 |
