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阳光100是一家重点布局二三线城市的房企，从公司土地储备上可以看出，截至2015年12月31日，阳光100拥有土地储备总建筑面积约1317.4万平方米，权益建筑面积约1049.2万平方米。而在上述土地储备中，潍坊、烟台、东营、桂林等三四线城市的权益额约占66%，沈阳、济南、天津、重庆、武汉、长沙、成都等二线城市土储权益额占比约为34%。
业内人士分析认为，在三四线城市库存高企的背景下，阳光100出售旗下非核心资产时或将面临无人接盘的窘境。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，出售此类非核心资产，对于阳光100来说有积极的意义，可以通过资产的重新配置来实现区域市场的重新布局。
加码商业街区
事实上，阳光100出售桂林丽园项目的原因在于企业的战略调整，正如其在出售公告中所言，目前国内三线城市住宅供应普遍相对过剩，阳光100为适应市场形势变化，调整布局，压缩三线城市普通住宅项目，将产品更多聚焦于街区商业综合体项目。交易既可加强集团的现金流状况，降低负债率，又有利于集团捕捉市场的其他投资机遇。
从年报中可以看出，在产品线上阳光100有意继续加大综合街区的投入比例。过去的2015年，公司合约销售增长12.4%至75亿元，其中商业项目合约销售增长32.3%至14.31亿元，同时商业项目占总体合约销售比例进一步提升至19%。
不过，二三线城市商业地产库存压力依然较大，另外面对电商冲击、商业综合体同质化严重的问题，阳光100加码二三线城市商业街区综合体仍面临较大市场考验。
“布局商业街区综合体，对于阳光100来说，自然需要进行业态调整和商业模式调整，建议后续其积极在一线城市郊区市场布局，这可能比二三线市场更有投资价值。”严跃进在接受北京商报记者采访时表示。
北京商报记者 赖大臣 彭耀广 共2页 上一页 [1] [2] 标普下调阳光100评级 因其流动性及融资风险加剧 阳光100街区商业高开低走 2015年股东溢利下滑21.6% 阳光100预计2015年净利润降幅或超过20% 阳光100首2月销售6亿元 长沙商业项目进入主力店招商阶段 阳光100维持高负债 街区商业扩张模式之困 搜索更多: 阳光100 |
