|
近日，龙湖地产发布了2015年度业绩报告。期内集团合同销售额达545.4亿元，较上年增长11.2%。营业额为474.2亿元，其中投资性物业收入增长61.5%至14.2亿元（剔除营业税前为15.0亿元）。
归属于股东溢利为89.9亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为69.5亿元，同比增长5.1%，归属于股东的核心净利润率为14.6%。分红比例提升5个百分点至核心净利润的30%。
2003年栽下的一颗幼苗，如今已经绿树成荫。用集团CEO邵明晓的话，十几年后龙湖在商业方面的成就，正在兑现早前对于股东的承诺。
2015年下半年，杭州金沙天街、成都金楠天街开业，此举意味着龙湖商业实现全国化布局。至年底，已开业商场面积近150万平方米，整体出租率达95.9%。另外，2015年租金总额15.0亿元，扣除营业税后的租金收入14.2亿元，较2014年上升61.5%。
一位接近龙湖的人士表示，过去行业内对持有商业不看好，但受到冲击最大的实际是百货公司，不是专卖店和体验业态。现在龙湖希望有更多目的性消费的服务业进来，觉得这是未来的机会，大家不看好的时候，龙湖可能会积极关注并适时引入和占领这些城市空间。
就在数日前的2015年业绩会上，邵明晓亦表示，做商业不是特别高大上的事情，相反这是一个非常辛苦的、持续改进的、做好服务的、不断研究客户的生意。
收割商业红利
商业地产虽然属于传统行业的范畴，龙湖却带着一股“做出未来企业”的劲头在深耕。从2003年开启的道路，十几年后收割红利成为顺理成章的事情。
据龙湖地产测算，至2017年商业部分的租金可达25亿-30亿元。标准普尔去年底也指出，龙湖努力在未来12-24个月内显著增加经常性租金收入，并在未来3-4年内将投资性房地产的建筑面积增加2倍多。未来2年龙湖地产经常性租金收入的增加将能够覆盖其大部分总利息费用，预计这一覆盖比率2016年将达60%-70%。
同时，商业板块的毛利率较高，龙湖预期这一数字会稳定在70%左右，这将极有利于稳定集团的毛利水平。
未来，龙湖仍将坚持投资以天街系为主体的购物中心。北京时代天街和上海虹桥天街将于2016年开业，2017年苏州时代天街、杭州滨江天街则会在2017年开业，2018年则有常州龙城天街和上海北城天街陆续进入开业状态。
事实上，在过去的一年中，已有不少知名商业地产商，因为投资物业公平值重估值大幅下降而拖累公司利润，这在一定程度上也反映了时下投资物业的市场行情。然而与同行相比，开业商场面积近150万平方米的龙湖地产该项数据仍能保持稳步增值，达到24.4亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 大悦城前总经理韩石履新龙湖 负责酒店办公及新业务发展 台湾大鲁阁、乐记餐厅于成都龙湖北城天街开业 永辉入驻重庆龙湖·新壹城 科园路从此有了大超市 龙湖长楹天街跨界互联网平台 华润万家在杭发力跨境电商 ewj zone将落户龙湖店 搜索更多: 龙湖 |
