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去年因收购李亚鹏丽江项目股权、联手毛大庆打造创客空间、引入光大安石牵头的投资财团入股的阳光100接连引发行业关注。近日，阳光100中国控股有限公司公布了截至2015年12月31日年度的全年业绩公告，公司2015年收入算不上理想，同比减少9.6%至64.182亿元。相关人士分析，受国内经济下滑以及电商争夺市场份额等因素影响，商业地产举步维艰。多数位于二三线城市的阳光100街区商业正日益面临商业泡沫、市场低迷的多重压力。
利润下滑
阳光100年报显示，公司在报告期内，物业销售方面实现合约销售金额为74.92亿元，合约销售面积为92.51万平方米，较2014年度分别增长12.4%和14.4%；其中商用物业合约销售金额增长32.3%至14.31亿元。
但报告显示，公司收入同比减少9.6%至64.182亿元，归属阳光100权益股东溢利下降21.6%至6亿元。
阳光100表示，股东应占溢利下降的主要原因，为2015年交付的物业平均售价比2014年低，且交付面积亦低于预期，因而导致毛利有所下降。此外，新增项目导致销售人员增加，同时销售激励政策的调整也使得销售费用上升。
报告显示，阳光100财务状况稳定，总资产增长23%至431.39亿元，同时权益股东应占权益总额增长34.1%至61.961亿元。
在企业新增项目上，阳光100在2015年启动多个新项目，新开工总建筑面积增长48.8%至190.5万平方米，期末在建总建筑面积增长56.5%至343万平方米。
业内人士表示，与去年众多高调的企业动作相比，阳光100业绩表现一般。关键一点是公司布局多位于二三线城市，这些区域商业成长近年来略显低迷的同时，商业竞争又趋于白热化，甚至部分地区出现泡沫化趋势，存在一定风险，一旦出现高库存将令企业资金成本不断上升，导致企业利润遭到吞噬。
急速扩张
资料显示，2013年初阳光100调整战略，增加商业地产开发的比重，并逐步明确以“开放式商业街区模式”为主要商业地产模式。之后，该公司选择在二三线城市布局，打造了具备购物、文化、休憩等于一体的街区商业综合体。
业内人士回忆，得益于阳光100街区综合体产品区别于同质化购物中心、复合城市功能、开放式设计和一体化管理的创新商业模式，2014年3月，阳光100也获得资本市场的青睐，成功在香港联交所上市。 共2页 [1] [2] 下一页 阳光100预计2015年净利润降幅或超过20% 阳光100首2月销售6亿元 长沙商业项目进入主力店招商阶段 阳光100维持高负债 街区商业扩张模式之困 市民曝阳光100活动噪音扰民 警方多次接到投诉 阳光100斥2.278亿从洋浦广盛认购北京银信49%股权 搜索更多: 阳光100 |
