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相比于国内某些开发商迅猛的业绩爆发，以“稳健”为宗旨的九龙仓（00004.HK）的业绩显得比较平淡。其公布的2015年年报显示，九龙仓集团核心盈利增加5%至110亿港元，其中投资物业核心盈利增加9%至83亿港元。按比例看，九龙仓2015年收租业务的核心盈利占据了集团整体核心盈利的约76%。同时，根据九龙仓最新公布的全年业绩，海港城和时代广场在2015年零售销售额都出现了双位数的下滑，而公司管理层在香港的记者会上称，2015年下半年的零售市场比上半年明显恶化，预计未来表现会持续疲弱。
将扩大物业投资
年报显示，九龙仓大部分利润来源于其物业投资，而其更在年报中表示未来还将扩大这一业务。“我们未来将通过收购等方式进行物业的投资。我们对上海、杭州、西安等地方都进行了相应的考察，这些城市都有机会。无论是香港还是内地，我们都希望继续物色到合适的投资物业，将我们的收租组合做得更强。”九龙仓助理董事邵永官告诉《第一财经日报》记者。
邵永官进一步指出，目前九龙仓“存量+新建”的写字楼体量大概在120万平方米，由于九龙仓的写字楼运营经验丰富，其租金比同类写字楼好。他举例道，上海的甲级写字楼平均租金在10元/天/平方米，但是其九龙仓的会德丰写字楼平均租金为14元/天/平方米。
虽然如此，记者也注意到，九龙仓在无锡、成都的IFS项目写字楼空置率超过30%，九龙仓在上述城市依旧面临不小的压力。“目前中国二线城市的写字楼空置率都很高，至少有20%~30%的空置率。我们在成都的项目，2015年的写字楼吸纳量是5万平方米，而整个成都的写字楼吸纳量是20万平方米。我们觉得这些成都还是需要一定的时间才能够去化。”邵永官回应道。
住宅销售火爆
除去物业租赁，九龙仓的住宅销售同样比较火爆。2015年，九龙仓集团内地的合约销售额260亿，同比增长21%。作为重要粮仓的华东区域，为九龙仓贡献了超过一半的销售业绩。2015年，九龙仓上海的销售金额超过60亿；苏州九龙仓时代上城、Bellagio及国宾1号的销售业绩达到55亿元；杭州九龙仓碧玺璞俪洋房和九龙仓君玺则录得29亿元销售。
其在年报也提到，其业绩良好很大程度也与市场调控有关。但是其2016年的目标却比2015年低。2016年九龙仓内地销售目标却仅仅定为240亿元。
这个逻辑很简单，九龙仓过去一年在内地的土地市场并不活跃，由于大部分房企集中到一二线城市发展，获取土地难度不断加大。2015年，九龙仓仅在北京、杭州和佛山三个城市买入六幅土地，按照应占份额计算，总代价为47亿元。
“我们都很焦虑啊。现在买不到地，我们又要卖楼。”九龙仓集团副主席周安桥此前在接受记者采访时曾表示。 共2页 [1] [2] 下一页 九龙仓香港商场去年销售跌惨 成都IFS收入增25% 中西部商业项目现寒意 九龙仓逆势掘金 恒隆、IFC、九龙仓、海港城等商业地标2015圣诞玩法 九龙仓血战成都 IFS写字楼空置率超六成 九龙仓宣布收缩内地战线：将退出一半二三线城市 搜索更多: 九龙仓 |
